Description

Diese charmante, historische Hofstelle in Dörnthal bei Selbitz bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die das Ursprüngliche, das Ländliche und das Leben im Einklang mit der Natur schätzen. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Umgebung strahlt das Anwesen mit seinem Baujahr aus dem Jahr 1867 eine ganz besondere Atmosphäre aus und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Der Dreiseithof umfasst ein Wohnhaus mit Baujahr 1867 sowie einer Scheune und mehreren Nebengebäuden. auf einer Gesamtfläche von ca. 605 m². Das Wohnhaus überzeugt durch seinen authentischen Charakter und eine solide Bauweise mit massiven Außenwänden im Erdgeschoss. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es zur liebevollen Sanierung, zur individuellen Gestaltung oder zur Verwirklichung eines ganz persönlichen Wohntraums auf dem Land. Die Wohnfläche von ca. 147 m² ist in Erd- und Obergeschoss unterteilt. Besonders der großzügige Küchen- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herz des Hauses und lädt zu geselligen Stunden in gemütlicher Atmosphäre ein, wie man sie heute nur noch selten findet. Zudem befinden sich ein Badezimmer und drei Abstellräume in dieser Etage. Ein anschließender Raum mit Gewölbe kann in den Wohnbereich einbezogen werden. Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch großzügige Ausbau- und Nutzflächen im Dachbereich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Holzöfen: Im Erdgeschoss ist ein Holzofen vorhanden, im Obergeschoss bestehen Anschlussmöglichkeiten für zwei weitere Holzöfen. Das Anwesen wird durch seine zahlreichen Nebengebäude zu einem echten Highlight für Liebhaber traditioneller Hofstellen. Die große Scheune mit Durchfahrt, Stallungen, Traktorgarage sowie die historische Göppelhalle verleihen dem Ensemble seinen unverwechselbaren, bäuerlichen Charakter. Hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Tierhaltung, Handwerk, Lagerung oder als Projekt für individuelle Ideen und Visionen. # Ausstattung - Hofstelle / Dreiseithof - Baujahr 1867 - Grundstück 605 m² - Wohnfläche ca.147 m² - Holzofen im EG - im OG 2 Holzöfen möglich - große Scheune mit Durchfahrt - Scheune - Stall - Traktorgarage - Göppelhalle # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, mindestens jedoch 3570,00€ inkl. MwSt. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 605 m² # Lagebeschreibung Die Hofstelle liegt in Dörnthal, einem ruhigen Ortsteil der Stadt Selbitz im oberfränkischen Landkreis Hof. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine naturnahe Wohnlage mit viel Ruhe und Erholungspotenzial – ideal für alle, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten und die Nähe zur Natur schätzen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die umliegenden Städte und die Infrastruktur gut. Die Stadt Selbitz ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen sowie gastronomische Angebote. Die nahegelegene Kreisstadt Hof ist ebenfalls schnell erreichbar und verfügt über eine umfassende Infrastruktur, weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitangebote. Eine gute Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz ist über die Autobahnen A9 und A93 gegeben. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, Wälder und Wanderwege aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Naturerkundungen. Insgesamt verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer dennoch guten Erreichbarkeit urbaner Einrichtungen. # Sonstiges Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote. Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 187.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1867 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: VUB0002469