Description

Zum Verkauf steht ein 3 geschossiges Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtmietfläche von ca. 519 m² verteilt auf 6 Wohneinheiten. Es handelt sich hierbei um ein Neubauprojekt. Das Gebäude wird so gebaut, dass die Bundesförderung für effiziente Gebäude „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (KFW-Förderung) in Anspruch genommen werden kann. Auf dem ca. 980 m² großen Grundstück enstehen 6 PKW Stellplätze. Die Aufteilung der Wohnungen ist wie folgt: 3 x Zweizimmerwohnung 1 x Dreizimmerwohnung 2 x Vierzimmerwohnung Jede der Wohnungen besitzt einen Balkon oder Terrasse mit Grünflächenanteil. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 67 m² und 109 m². Die Liegenschaft ist nicht unterkellert. Den Bewohnern steht im Dachgeschoss jeweils ein eigener Abstellraum (mit 2 Steckdosen und Licht) sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum zur Verfügung. Der Verkäufer hat keine Vermietungskalkulation vorgenommen, da es dem Erwerber obliegt, zu welchen Kondition er die Wohnungen vermietet. Wir gehen davon aus, dass eine Kaltmiete von 14 €/m² und 50 €/Monat für einen Außenstellplatz erzielt werden können. Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf: Immobilie: 2.544.000 € Außenstellplätze: 108.000 € Fahrradstellplätze: 36.000 €. Bei Interesse ist auch ein Einzelverkauf der Wohnungen möglich. Bei Interesse erhalten Sie gern weiterführende Informationen. Gern können Sie sich weitere interessante Liegenschaften auf www.der-immo-tip.de anschauen. # Ausstattung * Beheizung des Gebäudes über 2 Luftwärmepumpen * jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder Terrasse * Abstellraum für jede Wohnung im Dachgeschoss * Aufzug * Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche * Wäschetrockenraum im Dachgeschoss * Fahrradabstellhaus und Sitzecke auf dem Grundstück # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.179,19 € - Gesamtfläche: ca. 519 m² - Grundstücksfläche: ca. 980 m² - Vermietbare Fläche: ca. 519 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück befindet sich in Dresden Omsewitz, nahe des Landschaftsschutzgebietes Zschonergrund mit dem Zschonergrundbad und der Zschonermühle. Omsewitz ist ein idyllischer Stadtteil im Westen von Dresden, der durch seine ruhige und naturnahe Atmosphäre besticht. Der Stadtteil ist geprägt von einer Mischung aus alten Bauernhäusern, Fachwerkgebäudenund modernen Ein- und Mehrfamilienhäuser, was ihm einen einzigartigen Charme verleiht. Omsewitz liegt etwa sieben Kilometer westlich des Dresdner Stadtzentrums und ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B173 verläuft in unmittelbarer Nähe, und durch den öffentlichen Nahverkehr ist Omsewitz mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien leicht zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A4 bietet zudem eine schnelle Verbindung. Der Stadtteil wird im Linienverkehr regelmäßig über drei Straßenbahnenlinien erschlossen. Die Dresdner Innenstadt ist so mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in 20 Minuten erreichbar. Außerdem tangieren Busse im Stadt- und Regionalverkehr dieses Wohnviertel und auch die Autobahnanschlussstelle der A 17 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Zschonergrund, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Der Zschonergrundbad ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien und Naturliebhaber. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Im Stadtteil selbst gibt es einige kleinere Geschäfte und Supermärkte, die den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und eine breitere Auswahl an Geschäften bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Gorbitz an. In Omsewitz gibt es zudem mehrere Restaurants und Cafés. In dem Stadtteil befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen leicht zu erreichen.Entfernungen: Kindergarten 0,1 km Grundschule 0,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 11,5 km Fernbahnhof 2 km Autobahn 2,1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,3 km Zentrum 5,6 km # Sonstiges Der Energieausweis befindet sich in Erstellung. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 18.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2032-01-10 Anbieter-Objekt-ID: 64484_27