Description

Ihr Rückzugsort an der Havel ... Dieses gepflegte Ferienhaus wurde im Jahr 1994 von einer Fachfirma nach den individuellen Vorstellungen der Eigentümer in hochwertiger, massiver Holzbauweise errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 451 Quadratmeter großen Eigentumsgrundstück und überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 64 Quadratmeter, verteilt auf ca. 36 Quadratmeter im Erdgeschoss und ca. 28 Quadratmeter im Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit einer Größe von ca. 6 x 3 Metern, die zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Grillabenden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon im Dachgeschoss, von dem aus sich der Blick ins Grüne genießen lässt. Der pflegeleichte Garten, überwiegend mit Rasenfläche und einigen Blumen und Ziersträuchern, bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Eine öffentliche Zufahrt (unbefestigt) gewährleistet die Erreichbarkeit des Grundstücks zu Fuß oder mit PKW. Die RAUMAUFTEILUNG auf einem Blick: ERDGESCHOSS - Eingangsflur mit Zugang zum Teilkeller - Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC sowie einem Anschlussplatz für eine Waschmaschine - Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse - praktikable Küche DACHGESCHOSS: - großzügiger Wohn- bzw. Mehrzweckraum mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer Das Ferienhaus präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit behaglicher Atmosphäre und eignet sich sowohl zur privaten Erholung als auch zur Vermietung als attraktive Ferienimmobilie. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Brunnen - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Das Sattel-Dach der Ferienimmobilie ist mit Betonsteinen gedeckt. Die Holz-Fassade wurde mit einer ca. 20 cm starken Wärmedämmung versehen und mit hochwertiger Naturholzfarbe behandelt und regelmäßig gepflegt. Die Immobilie ist teilweise unterkellert; der Keller umfasst ca. 6 Quadratmeter Nutzfläche. KÜCHEN_AUSSTATTUNG: - Einbauküche - Kühlschrank - Elektroherd - diverse Küchenutensilien Über eine Raumspartreppe aus Holz erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Schlafraum genutzt werden kann. HEIZUNG Konvektoren Baujahr 1996: - 2 Konvektoren im Wohnzimmer - 1 Konvektor im Badezimmer - 1 Konvektor im großen Dachgeschosszimmer Die Warmwasserversorgung (Brunnenwasser) erfolgt derzeit über einen Elektroboiler, welcher im Keller platziert ist. Alternativ bestünde auch die Möglichkeit, einen Gas-Durchlauferhitzer einzubauen. WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE: - massive Holzbauweise (Baujahr 1994) - ca. 20 cm Wärmedämmung - Holzfenster mit Isolier-Doppelverglasung - SAT-TV-Anlage - Teilkeller (ca. 6 Quadratmeter) - Wasserversorgung über eigenenen Brunnen (Wasserpumpe im Keller) - installierte Wasseruhr - Garage auf dem Grundstück - Kompressor in der Garage zur Leitungssäuberung/Winterentleerung - Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden und Linoleum - möbliert MODERNISIERUNGEN - Modernisierung des Badezimmers (2015) - Regelmäßiger Fassadenanstrich mit Naturholzfarbe Bis auf die letzten 2 Jahre (wg. Krankheit) wurde die Immobilie stets gepflegt und instandgehalten. Das Ferienhaus wird möbliert übergeben. Es eignet sich ideal als Ferienimmobilie oder als persönlicher Rückzugsort im Grünen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 1.369,23 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 451 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m² - Nutzfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Plaue, einem idyllischen Ortsteil der Stadt Brandenburg an der Havel, der seit jeher für seine einzigartige Wasserlandschaft, seine Ruhe und seinen hohen Freizeitwert geschätzt wird. Das Ferienhaus befindet sich im Ortsteil Ausbau, einer angenehm ruhigen Wohn- und Ferienlage, eingebettet in eine reizvolle Naturlandschaft. Plaue zählt heute rund 2.600 Einwohner und wurde bereits 1197 erstmals urkundlich erwähnt. Mit einer Höhenlage von durchschnittlich ca. 32 Metern über Normalhöhennull liegt der Ort unmittelbar an der Havel sowie am Plauer See und gehört zu den schönsten wasserreichen Regionen Brandenburgs. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und einer nahezu einzigartigen Fluss- und Seenlandschaft. Ob morgendliche Spaziergänge entlang des Wassers, ausgedehnte Fahrradtouren, Bootsfahrten, Angeln oder einfach nur die Ruhe auf der eigenen Terrasse genießen – hier erleben Sie Erholung in ihrer schönsten Form. Besonders Wassersportfreunde kommen voll auf ihre Kosten. Die Havel ist Teil eines der größten zusammenhängenden Wassersportreviere Deutschlands und bietet ideale Voraussetzungen zum Kanufahren, Motorbootfahren oder für ausgedehnte Touren mit dem Hausboot. Zahlreiche Natur- und Uferbereiche laden zum Beobachten der vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt ein. Auch kulturell hat Plaue einiges zu bieten. Das historische Plauer Barockschloss, die Stadtkirche sowie die reizvolle Altstadt vermitteln den Charme einer traditionsreichen Havelstadt. Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine angenehme Aufenthaltsqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B1 erreichen Sie die Stadt Brandenburg an der Havel in wenigen Minuten. Die nahegelegene Autobahn A2 verbindet die Region schnell mit Potsdam, Berlin und Magdeburg. Vom Bahnhof Brandenburg an der Havel bestehen regelmäßige Regional- und Fernverkehrsverbindungen unter anderem nach Berlin, Potsdam, Magdeburg und Hannover. ENTFERNUNGEN Brandenburg an der Havel: ca. 12 km Genthin: ca. 20 km Premnitz: ca. 24 km Rathenow: ca. 35 km Bad Belzig: ca. 45 km Potsdam: ca. 55 km Magdeburg: ca. 70 km Berlin (City): ca. 85 km INFRASTRUKTUR - Bundesstraße B1 in wenigen Fahrminuten erreichbar - Autobahn A2 (Anschluss Brandenburg/Havel) ca. 15–20 Fahrminuten - Bahnhof Brandenburg an der Havel mit Regional- und IC-Verbindungen - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten im nahen Umfeld - sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bootsanleger und Freizeiteinrichtungen entlang der Havel FAZIT: Wer Ruhe, Natur und Wasser liebt, findet in Plaue einen Ort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Hier verbinden sich Erholung, Freizeit und eine gute Erreichbarkeit der Metropolregion Berlin auf ideale Weise. Ob als persönlicher Rückzugsort, Wochenenddomizil oder Ferienimmobilie – diese Lage bietet beste Voraussetzungen, um dem Alltag zu entfliehen und jeden Aufenthalt zu genießen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marion Steinhaus Selbstständige Immobilienberaterin Lindenweg 14 99428 Isseroda E-Mail: marion.steinhaus@db.com Telefon: 0152 34534098 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Weimarer Land - Untere Gewerbebehörde Internet: https://www.weimarerland.de/ Anschrift: Bahnhofstrasse 28, 99510 Apolda Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Interessenten sind daher zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitte daher zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass die Deutsche Bank Immobilien GmbH die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Die Exposè-Bilder unterliegen dem das Gesetz über Urheberrecht und verwandte Schutzrechte (Urheberrechtsgesetz) § 106 Unerlaubte Verwertung urheberrechtlich geschützter Werke. Die unerlaubte Vervielfältigung, Verbreitung oder Veränderung des Exposès bzw. der darin enthaltenen Fotos ist somit nicht gestattet. Der Maklervertrag mit der Deutschen Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 EUR (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar nach der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung. # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Gebäude mit beschränkter Nutzungsdauer gem. § 2 (2) Nr. 8 GEG - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 43170108-1035646