Description

Die Immobilie wird aktuell als Apartmenthaus mit sechs Einheiten genutzt und bietet Käufern eine vielseitige Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte auf Sylt. Die bisherige Nutzung umfasste sowohl Dauervermietung als auch Ferienvermietung und zeigt damit bereits heute die wirtschaftliche Flexibilität des Hauses. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit der bezugsfreien Übergabe: Die Immobilie kann frei von Nutzungsrechten Dritter übernommen werden. Käufer sind dadurch nicht an bestehende Miet- oder Nutzungsverhältnisse gebunden und können das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterführen, neu strukturieren oder persönlich nutzen. Die vorhandene Aufteilung eröffnet verschiedene Perspektiven. Denkbar sind beispielsweise eine Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus, als Haus mit separaten Wohnbereichen, als Mehrgenerationenlösung, als möbliertes Wohnkonzept oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die Fortführung eines Apartment- oder Ferienkonzepts kann – vorbehaltlich der rechtlichen und behördlichen Rahmenbedingungen – geprüft werden. Ein weiterer Vorteil ist das bereits enthaltene Inventar der vollständig ausgestatteten Apartments. Dieses ist im Kaufpreis inkludiert und bietet einen unmittelbaren Ausstattungsmehrwert. Gerade für Käufer, die eine möblierte Nutzung, eine Vermietungsperspektive oder eine schrittweise Neuausrichtung prüfen, kann dies den Einstieg deutlich erleichtern. Neben der bestehenden Nutzung kann auch eine künftige bauliche Neuordnung beziehungsweise Neubebauung interessant sein. Nach vorliegenden Informationen bestehen planungsrechtliche Eckdaten mit SO-1.29, einer GRZ von 0,25 und einer GFZ von 0,44. Daraus ergibt sich rechnerisch eine mögliche Grundfläche von ca. 169,25 m² sowie eine mögliche Bruttogrundfläche von ca. 297,88 m². Nach aktuellem Kenntnisstand erscheint eine Bebauung mit einem Einzelhaus möglich. Auf dieser Grundlage kommen nach vorläufiger Einschätzung insbesondere zwei Nutzungsszenarien in Betracht: ein Einzelhaus mit zwei Wohnungen oder alternativ ein Einzelhaus mit einer Wohnung und drei Ferienwohnungen. Damit eröffnet sich eine attraktive Bandbreite zwischen privater Eigennutzung, Mehrgenerationenlösung, teilweiser Vermietung und touristisch geprägtem Nutzungskonzept. Damit bietet dieses Haus nicht nur eine bestehende Nutzung, sondern vor allem Optionen: bezugsfreie Übernahme, vorhandenes Inventar, flexible Wohn- und Vermietungsperspektiven sowie die Möglichkeit, den Standort langfristig neu zu denken. Eine Immobilie für Käufer, die Sylt nicht nur genießen, sondern individuell gestalten möchten. Die konkrete Bebaubarkeit, die genehmigungsfähige Nutzung sowie die Umsetzung einzelner Varianten sind durch Käufer eigenständig und verbindlich mit den zuständigen Behörden, Architekten und Fachplanern zu prüfen. Die genannten Werte und Nutzungsmöglichkeiten stellen keine verbindliche Zusicherung dar, sondern dienen als erste Orientierung auf Basis der vorliegenden Informationen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 7,14% Provision des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 677 m² # Lagebeschreibung Allgemein: Die Immobilien liegen im schönen ruhigen, grünen Ortsteil Alt-Westerland, nicht weit vom Zentrum und der Strandpromenade entfernt. Verkehrsanbindung Bahnhof und Flughafen Westerland sind jeweils in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder in 15 Minuten sogar fußläufig erreichbar. Freizeit, Erholung, Kultur Die Insel bietet ein ausgezeichnetes exklusives Angebot an Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Der lange Nordseestrand von Westerland und der gesamten Insel Sylt ist beliebt bei Badegästen und eignet sich perfekt zum Wandern. Ganzjährig profitieren Sie von der Vielfalt verschiedenster kultureller, maritimer und sportlicher Veranstaltungen auf der gesamten Insel. Die lebendige Friedrichstraße lädt als Fußgängerzone mit schönen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Genießen ein. Verschiedene Fitness- und Wellnesseinrichtungen bietet das Syltness Center. Auf der gesamten Insel Sylt finden sich darüber hinaus Kulturstätten, Museen und vieles mehr. Familie Der nächste Spielplatz liegt direkt vor Ort. Auch Schulen sind im Nahbereich vorhanden. Die Attraktivität der Insel Sylt für Familien ist offenkundig. Zudem eröffnet das Schwimmbad Sylter Welle ganzjährig verschiedene Freizeitmöglichkeiten. Eine Vielzahl von Supermärkten, Lebensmittelgeschäften usw. sind in Laufnähe oder wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad oder dem Auto zu finden. # Sonstiges Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende Bergen Real Estate GbR und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.10.2025 - Gültig bis: 07.10.2035 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9657#pkC8UM