Description

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in bevorzugter, ruhiger Lage auf der malerischen Halbinsel Höri in Gaienhofen und bietet einen unverbaubaren Blick auf den Bodensee. Das freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch eine hochwertige, massive Bauweise, exklusive Ausstattung und viele durchdachte Details, die den Alltag komfortabel und energieeffizient gestalten. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in begehrter Südhanglage und ist uneinsehbar – ein echtes Paradies für Naturliebhaber, die Privatsphäre und Erholung in vollen Zügen genießen möchten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 238 m² auf einem 882 m² großen Grundstück bietet das Haus viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eckdaten im Überblick: •Baujahr: 2008 •Grundstücksfläche: 882 m² •Wohnfläche: ca. 238 m² •Zimmer: 6 •Balkone: 2 •( West- ) Terrasse :1 •Garage/Stellplätze: 1 Garage + 3 Außenstellplätze Aufteilung der Geschossflächen: •GG: ca. 70,75 qm •EG: ca. 99,25 qm inkl. 50% Balkon •DG: ca. 67,97 qm inkl. 50% Balkon # Ausstattung •Massivbauweise: Deisendorfer Ziegel (36,5 cm Klimatherm ST8. LM21) – hervorragende Dämm- und Klimatisierungseigenschaften •Untergeschoss/Hanglage: mit Schwimmbadbeton (innen) und vorgemauerter Ziegelschale •Fenster: Hochwertige Dreifachverglasung •Heizung: Moderne Wärmepumpe, erneuert im April 2020 •Zusätzliche Heizquellen: Drei Schwedenöfen für gemütliche Wärme •Wellnessbereich: Sauna im Haus für private Entspannung •Photovoltaikanlage: 7,12 kW, installiert 2011 – Stromkostenersparnis inklusive •Wasseraufbereitung: Enthärtungsanlage der Firma Grünbeck •Internet: Glasfaseranschluss bereits im Haus installiert – ideal für Homeoffice •Regenwassernutzung: Zisterne mit 5 m³ und 1 m³ Volumen •2 Balkone: mit herrlichem Ausblick •1 ( West-) Terrasse •Garage & Stellplätze: 1 geschlossene Garage und 3 Stellplätze davor # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Juli 2025 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 7.773,11 € - Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 882 m² # Lagebeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage auf der begehrten Halbinsel Höri in Gaienhofen, nur wenige Schritte vom Bodensee entfernt. Die Gemeinde gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in der Region – bekannt für ihre naturnahe Umgebung, den herrlichen Seeblick und das besondere Lebensgefühl. Gaienhofen bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit: Konstanz, Radolfzell und die Schweizer Grenze sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Die Lage überzeugt durch Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität – ideal für alle, die das Besondere suchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 17.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2035-05-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 Anbieter-Objekt-ID: 2909