Description

Maisonette mit Loft-Charakter – Großzügigkeit neu definiert Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche vereint moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 4,50 m, weitläufige Fensterflächen und ein offener Grundriss verleihen dem Wohnbereich ein einzigartiges Loft-Ambiente. Im 2. Obergeschoss empfängt Sie ein separater Flur mit großzügigem Garderobenbereich, der wertvollen Stauraum für Kleidung, Schuhe und Alltagsgegenstände bietet. Diese Ebene schafft Ordnung im Wohnalltag und unterstreicht den besonderen Maisonette-Charakter der Wohnung. Das Dachgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und geht harmonisch in den nach Osten ausgerichteten Balkon über, auf dem Sie die Morgensonne genießen können. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer, ein hochwertiges Badezimmer, ein Gästebad sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für eine Wallbox erworben werden. Highlights auf einen Blick • Ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei Ebenen • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Loft-Charakter • Raumhöhe bis ca. 4,50 m • Ostbalkon mit Morgensonne • Zwei hochwertige Badezimmer • Großzügiger Eingangsbereich • Kellerabteil • Optionaler Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität Ein Zuhause für Menschen, die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohngefühl schätzen. # Ausstattung Highlights: - Individuelles Ensemble mit nur 20 Wohnungen - Zentrale Lage in der Ortsmitte - Moderne und hochwertige Ausstattung - Fernwärme, KFW Effizienzhaus-40 Standard - Zinsvergünstigtes KfW Darlehen für Eigennutzer und Anleger - Degressive Sonder-AfA in Höhe 5% p.a. für Anleger - Fußbodenheizung - 3-fach Isolierverglasung, elektr. Rollläden - Massivbauweise - Durchdachte Grundrisse und praktische Raumaufteilung - Große Gärten mit altem Baumbestand - Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse - Tiefgarage und Außenstellplätze - Kellerabteile u.v.m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vrstl. Ende 2027 - Objektzustand: Erstbezug - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.900,00 € - Nutzfläche: ca. 119,38 m² # Lagebeschreibung Die Lage am Bahnhofsplatz in Deisenhofen verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Direkt vor der Haustür befindet sich der S-Bahnhof Deisenhofen mit schnellen Verbindungen in die Münchner City – ideal für Berufspendler, Familien und alle, die kurze Wege schätzen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Alltag besonders angenehm: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Der beliebte Wochenmarkt versorgt Sie regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulen und der Gemeindebücherei in unmittelbarer Nähe. Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete bieten Raum für Erholung und Bewegung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Fahrradtouren entlang der Isar – die Umgebung lädt dazu ein, Natur und Freizeit in vollen Zügen zu genießen. Gemütliche Biergärten und traditionelle Gasthäuser sorgen zudem für bayerische Lebensart direkt vor der Haustür. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit vieler beliebter Ausflugsziele und wichtiger Verkehrsknotenpunkte: Wichtige Entfernungen: • S-Bahnhof Deisenhofen: direkt vor Ort • ca. 10 Minuten zur A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und Italien • ca. 30 Minuten zum Englischen Garten • ca. 30 Minuten zum Marienplatz in München • ca. 50 Minuten zum Flughafen München Eine Wohnlage, die urbanes Leben, naturnahe Erholung und beste Mobilität auf ideale Weise miteinander verbindet.Entfernungen: Flughafen 37,7 km Fernbahnhof 2,4 km Bus 0 km # Sonstiges Hinweis zum Energieausweis: Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung. -Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor -Bitte beachten: die gemachten Angaben stammen aus dem vorläufigen Energieausweis! -Die Angaben aus dem vorläufigen Energieausweis können von denen des endgültigen Energieausweises abweichen Abbildungen und Visualisierungen können KI-gestützt oder digital erstellt sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 46.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 26.05.2025 - Gültig bis: 26.05.2035 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 15850_19