Description

Dieses um ca. 1926 errichtete Einfamilienhaus blickt auf eine lange Geschichte als Wohnhaus mit integrierter Schuhmacherwerkstatt zurück und bietet heute eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnträume. Anfang der 1990er Jahre wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Heizung, Dach und Fassade. Die Immobilie überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss befinden sich neben der Heizungsanlage mehrere praktische Abstellräume. Das Erdgeschoss bietet insgesamt vier Wohnräume, die ehemalige Schuhmacherwerkstatt mit besonderem Charme sowie eine Küche und ein Badezimmer. Hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für kreative Wohnkonzepte, Arbeiten von zu Hause oder die Kombination aus Wohnen und Hobby. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Wohnräume sowie ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet eine Ausbaureserve von ca. 60 m² wertvolles Potenzial für die Erweiterung der Wohnfläche nach individuellen Vorstellungen (ggf. genehmigungspflichtig). Das Haus eignet sich ideal für handwerklich Begabte oder Käufer, die sich den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim erfüllen möchten und den Charme eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3057 m² # Lagebeschreibung Das Objekt in Tröbitz befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde. Der Ort bietet eine angenehme Kombination aus ländlicher Idylle und guter Grundversorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Arztpraxis, eine Kindertagesstätte sowie schulische Einrichtungen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu regionalen Straßen sowie einem Bahnanschluss solide, sodass auch die Städte Finsterwalde, Bad Liebenwerda und Elsterwerda gut erreichbar sind. Die umliegende Natur mit Wäldern und Feldern lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und lebensnaher Infrastruktur. # Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 296.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.06.2026 - Gültig bis: 04.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1010598#itYVP