Description

Sie sind Handwerker, Heimwerker oder einfach voller Tatendrang und scheuen Arbeit nicht? Außerdem fühlen Sie sich auf dem Land wohl? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Anwesen bietet ein Wohnhaus mit Nebengebäuden in ruhiger Umgebung und ländlicher Idylle. Das Wohnhaus wurde 1909 erbaut, weitere Nebengebäude, wie Kleintierstall, Hühnerstall mit Holzlege und eine Doppelgarage sind später entstanden. Alle Gebäude sind mehr oder weniger in die Jahre gekommen, daher sind hier fleißige Hände sowie Arbeits- und Investitionswille gefragt. Wenn Sie das alles mitbringen, können Sie aus dem Anwesen ein hübsches Kleinod erschaffen. Das Wohnhaus ist im zur Bauzeit typischen Stil erbaut worden. Im Keller hat das bauartbedingte Tonnengewölbe in allen Räumen einen besonderen Charme. Wie damals üblich, wurde hier ein Badezimmer eingebaut. Im Erdgeschoss stehen vier Räume zur Verfügung, von denen einer als küche genutzt wurde und ein Vorratsraum als Konische verwendet wurde. Das Haus wurde lange Zeit von zwei Familien genutzt. Im Dachgeschoss stehen weitere, recht geräumige Zimmer als Schlafzimmer zur Verfügung. Ein WC wurde ebenfalls eingebaut. Der Spitzboden wurde von innen sauber verkleidet. Als Heizquelle dienen Holz-Einzelöfen oder Elektro-Nachtspeicheröfen. Ca. 1955 wurde ein Windfang an das Haus angebaut. Die Nebengebäude bieten verschiedene Möglichkeiten der Kleintierhaltung oder Lagerung verschiedener Gegenstände. Die Garagen dienen heute wohl eher für Kleinwagen oder zweirädrige Gefährte. Auch an den Nebengebäuden ist Instandhaltungsaufwand gegeben. # Ausstattung Wohnhaus (BJ 1909) Holzlege mit Hühnerstall und Geräteschuppen (BJ 1959) Doppelgarage als Anbau an die Holzlege (BJ 1962) Kleintierstall (undatiert) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% einschließlich ges. MwSt. vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 760 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Im Oberfränkischen Landkreis Kulmbach liegt, im Tal des Weißen Mains, die Gemeinde Trebgast. Der namensgebende Bach fließt durch den Ort, um sich im Norden mit dem Weißen Main zu vereinen. Trebgast verfügt über einen Kindergarten mit -krippe, eine Grundschule einige Ärzte, eine Bäckerei, Gasthäuser, Metzgerei und eine Tankstelle mit Werkstatt. Am Bahnhof erhält man sehr gute Verbindung nach Bayreuth und über den Nachbarbahnhof Neuenmarkt nach Hof, Bamberg, Coburg und Nürnberg. Die Bundesstraße 303 liegt vier Kilometer, der Autobahnanschluss an die BAB 9 in Himmelkron sechs Kilometer entfernt. Die Kreisstadt Kulmbach befindet sich in ca. 11 Kilometern, die Nachbarkreisstadt Bayreuth in ca. 20 Kilomentern Entfernung. Dinge des täglichen Bedarfes, die man in Trebgast nicht erhält, kauft man im nahe gelegenen Neuenmarkt oder in Himmelkron, beide Orte sind etwa vier Kilometer entfernt. Ein großer Magnet in Sachen Freizeitgestaltung ist der Badesee Trebgast, den Gäste auch aus entfernteren Gegenden schätzen. Ebenso verhält es sich mit der Naturbühne Trebgast wo alljährlich zahlreiche Theateraufführungen für Kurzweil sorgen. In einem unweit des Hauptortes gelgenenen, ausgesprochen ländlich geprägtem Ortsteil Trebgasts befindet sich die hier angebotene Immobilie. Idyllisch liegt sie im landschaftlich reizvollen Tal des Weißen Mains.Entfernungen: Kindergarten 1,6 km Grundschule 1,6 km Realschule 12 km Gymnasium 11 km # Sonstiges Für weitere Auskünfte und einen Besichtigungstermin, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zu Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine Email: Telefon: 09221 8230 931 Mobil: 0176 61876891 Email: timo.jakob@jakobimmo.de Weitere Angebote: www.jakobimmo.de Besuchen Sie uns auch auf social media Kanälen: facebook: www.facebook.com/JakobImmo; youtube: https://www.youtube.com/@jakobimmobilien; Instagram: jakobimmobilien.ku.bt Wir beraten Sie auch gerne in unseren Büroräumen in der Buchbindergasse 6 in 95326 Kulmbach. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 457.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ, Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 0359