Description

Dieses exklusive Reiheneckhaus in begehrter Lage von Gauting-Königswiesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich ruhiges, familienfreundliches Umfeld auf ideale Weise. Diese neuwertige Immobilie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen und sowohl Rückzugsorte als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Gäste oder Hobbys eröffnen. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse, die nahtlos in den liebevoll neu angelegten Garten übergeht und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie Erholung bietet. Die gehobene Innenausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie: Edle Materialien, stilvolle Details und insbesondere die eleganten schwarzen Echt-Schieferfliesen in den Bädern verleihen dem Haus eine moderne, zugleich zeitlose Wertigkeit. Insgesamt stehen drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung, die Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbinden. Der großzügige Garten mit integrierter Gartensauna bietet einen privaten Rückzugsort mit viel Raum für Entspannung, Spiel und gesellige Stunden. Eine Garage, ein neuer Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Ein weiteres herausragendes Merkmal ist die moderne 15 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem Batteriespeicher, die einen hohen Grad an Energieeffizienz und Stromautonomie ermöglicht und das Haus zukunftssicher aufstellt. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein neuwertiges Zuhause mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer der besten Wohnlagen im Würmtal. # Ausstattung - Teilsaniert - Durchdachtes Raumkonzept - Grosse, bodentiefe Fensterfronten - Einbauküche mit Markenelektrogeräten - Süd-West Terrasse - Vom Landschaftsarchitekten angelegter Garten - Sauna im Garten - Parketböden - Echt-Schiefer schwarze Fliesen - 15 kWp Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 2,68 % inkl. MwSt. (2,25 % netto) - Gesamtfläche: ca. 257 m² - Grundstücksfläche: ca. 476 m² - Nutzfläche: ca. 71 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in einer kleinen, verkehrsberuhigten Sackgasse (Zone 30), die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird, eingebettet in ein ruhiges, gewachsenes Wohngebiet im äußerst begehrten Gautinger Ortsteil Königswiesen. Diese Lage vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit einem stilvollen, naturnahen Lebensumfeld und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Würmtal. Das ca. 2 km entfernte Ortszentrum von Gauting ist bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus (Linie 966) erreichbar; die Bushaltestelle „Königswiesen“ liegt nur etwa 250 Meter entfernt. Die S-Bahn (S6) verbindet Gauting in rund 25 Minuten direkt mit dem Münchner Hauptbahnhof und gewährleistet damit eine ideale Anbindung an die Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung besticht durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: Die idyllischen Wege entlang der Würm laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten Erholung auf höchstem Niveau direkt vor der Haustür. Das nahegelegene Fünf-Seen-Land eröffnet darüber hinaus ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten – von Wassersport über Wandern bis hin zu entspannten Tagen an den umliegenden Seen. Für Golfliebhaber befinden sich mit dem renommierten Golfclub Gut Rieden sowie weiteren exklusiven Anlagen mehrere erstklassige Plätze in komfortabler Reichweite. Familien profitieren in besonderem Maße von der hervorragenden Infrastruktur mit einer Vielzahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in Gauting und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus absolut ruhigem, hochwertigem Wohnen im Grünen und einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt München. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Wesentliche Energieträger: SOLAR - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Anbieter-Objekt-ID: 6985