Description

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. In einem zentral gelegenen und gepflegten Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen-Mundenheim steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und zwei Tiefgaragenstellplätzen (Duplex) zum Verkauf. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und somit sofort bezugsfertig – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem Jahr 2026 insgesamt 524,00 €. Modernisierungen: - 2022: Sanierung Mehrfamilienhaus inkl. Balkone, Geländer, Heizung, Fenster (3-fach Verglasung), Rolläden - 2025: Einbau Küche Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. # Ausstattung Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Klimaanlage und zwei Tiefgaragenstellplätzen Diese attraktive Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 umfassend sanierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m². Auf rundum zeitgemäßem Wohnniveau erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Die neuwertige Einbauküche, die erst vor weniger als einem Jahr eingebaut wurde, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie zwei Balkone, welche zum Entspannen im Freien einladen. Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich, der den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Grünen bietet. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil. Im Zuge der umfassenden Gebäudesanierung im Jahr 2022 wurden unter anderem die Fassade gedämmt und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und energieeffizienten Zustand präsentiert. Ausstattung & Highlights - 2-Zimmer-Wohnung mit offenem Wohnkonzept - Großzügiges Tageslichtbad - 2 Balkone - 3-fach Fensterverglasung - Klimaanlage - Neuwertige Einbauküche (unter 1 Jahr alt) - Vinylboden und teilweise geflieste Bereiche - Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung - Zwei Tiefgaragenstellplätze (Duplex) inklusive - Eigenes Kellerabteil - Umfassend saniertes Gebäude (2022) - Gedämmte Fassade - Sofort bezugsfrei Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen in gepflegtem Umfeld suchen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,01 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Ludwigshafen-Mundenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt von Ludwigshafen, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden. Die dargestellten Visualisierungen wurden mittels Künstlicher Intelligenz erstellt und dienen der beispielhaften Darstellung möglicher Gestaltungsoptionen. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 176.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-07-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-07-10a