Description

In idyllischer Waldrandlage von Wilhelmsdorf-Zußdorf präsentiert sich diese architektonisch markante Liegenschaft aus dem Jahr 1980 als echtes Liebhaberobjekt mit klarer Bauhaus-Anmutung und zeitloser Formensprache. Das großzügige Gesamtgrundstück umfasst 2.358 m² und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten. So können ca. 1.066 m² als eigenständiges Baugrundstück abgeteilt werden – eine seltene Konstellation, die sowohl für Mehrgenerationenkonzepte als auch für eine spätere Verwertung oder Bebauung interessante Perspektiven bietet. Das Wohnhaus verfügt über ca. 206 m² Wohnfläche einschließlich einer separat zugänglichen Einliegerwohnung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit dunklen Fliesen, klaren Linien, zeitlosen Einbauschränken und direktem Zugang zur Doppelgarage vermittelt den architektonischen Anspruch des Hauses. Eine Lichtkuppel im Treppenhaus sorgt für angenehmes Tageslicht, während das durchdachte Split-Level-Konzept spannende Sichtachsen und ein außergewöhnliches Raumgefühl schafft. Auf der ersten Halbebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit angrenzender Arbeitsküche und Zugang zur Gartenterrasse. Große Fensterflächen sowie das verglaste Pergolasegment mit Beschattung verleihen den Wohnräumen eine helle und offene Atmosphäre. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den liebevoll angelegten Garten mit Schwimmteich sowie auf den unmittelbar angrenzenden Waldrand – eine außergewöhnliche Verbindung von Architektur und Natur. Auf den weiteren Ebenen befinden sich ein Arbeits-/Gästezimmer mit eigenem Duschbad und WC, das Kinderzimmer sowie der Elternbereich mit Ankleide und Zugang zur Dachterrasse. Das großzügige Badezimmer mit integrierter Sauna stammt noch aus dem Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, individuelle Modernisierungsideen zu verwirklichen. Im Untergeschoss ergänzt eine separat zugängliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung das Raumangebot. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die großzügige Doppelgarage ist mit neuwertigen Sektionaltoren ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang ins Wohnhaus. Ein besonderes Highlight bildet der liebevoll angelegte Schwimmteich, der gemeinsam mit der idyllischen Waldrandlage eine außergewöhnlich private Wohnatmosphäre schafft. Die klare Kubatur, die markante Flachdacharchitektur sowie die großzügigen Terrassenflächen verleihen dem Gebäude bis heute eine moderne und zeitlose Erscheinung. In Verbindung mit dem außergewöhnlichen Grundstück und dem zusätzlichen Bauplatzpotenzial entsteht ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. # Ausstattung • Baujahr 1980 • massive Bauweise • Einliegerwohnung • Markante Split-Level-Architektur mit offener Raumwirkung • Klare Bauhaus-Anmutung und zeitlose Kubatur • Flachdacharchitektur mit Lichtkupel im Treppenhaus • Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Wohnräume • verglaste Pergola mit Beschattung • Großzügige Dachterrasse und Gartenterrasse • Biologischer Schwimmteich in parkähnlicher Gartenanlage • möglicher, zusätzlicher Bauplatz • Großzügiges Badezimmer mit integrierter Sauna • Separates Gäste-WC • Ölzentralheizung mit Außentank (Baujahr ca. 2005) • Entkalkungsanlage • Fußbodenheizung in den gefliesten Wohnbereichen • Doppelgarage mit neuwertigen Sektionaltoren und direktem Hauszugang • sehr gepflegter Gesamtzustand des Anwesens • energetische Modernisierungen perspektivisch einzuplanen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2358 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in idyllischer Waldrandlage im Wilhelmsdorfer Ortsteil Zußdorf. Die unmittelbare Angrenzung an den Wald sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und vermittelt ein naturnahes Wohngefühl in ruhiger Umgebung. Gleichzeitig eröffnen sich vom Grundstück reizvolle Ausblicke in die umliegende Landschaft und ins Grüne. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung mit großzügigen Grundstücken und einem angenehmen, gewachsenen Wohnumfeld. Wilhelmsdorf bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinischer Versorgung. Die Städte Ravensburg und Weingarten sowie die Bodenseeregion sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer guten Erreichbarkeit – eine Kombination, die heute mehr denn je gefragt ist.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 9 km Realschule 1,1 km Gymnasium 1,1 km Autobahn 34 km Zentrum 1 km # Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 142.72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-07-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3618