Description

Diese exquisite Maisonettwohnung wurde bis ins Detail als eleganter Rückzugsort konzipiert. Fast alle Fenster sind bodentief und ermöglichen einen angenehmen Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft und in den Berliner Himmel. Wohnkomfort • Sehr zentral gelegene Wohnung, aufgrund ihrer Ausrichtung abseits von jeglichem Straßenlärm • Klare Trennung zwischen öffentlichem Bereich (Küche, Wohnen, Essen im 5. OG) und privatem Bereich (Schlafen, Bad, Ankleide und großzügigem Eingangsbereich im 4. OG) • Deckenlautsprecher im 5. OG ideal für Fernseh- genuss mit Beamer oder großartige Musik • Gemütlicher Kamin im Wohnbereich, wahlweise auch als Beamerfläche nutzbar • Hochwertige Designerküche von Allmilmö mit modernen Einbaugeräten von Miele und Bosch, vollintegriertem Kaffeeautomat, Abzugshaube mit Luftabzug nach außen • Zwei voll ausgestattete Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Dusche en Suite • Separates WC für Gäste auf der Wohnebene • Separate Ankleide und maßgefertigte Einbauten im 4. und 5. OG • Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Einbau- schränken, Weinkühlschrank, Waschmaschine • Hochwertiger Parkettboden aus geräucherter Eiche mit komfortabler Fußbodenheizung Licht und Lebensqualität • Angenehme Deckenhöhe mit ca. 2,80 m • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Hochwertige Stoff-Rollläden sorgen für angenehme Abdunkelung und Komfort • Elektrische Markisen auf beiden Terrassen im 5.OG • Terrasse mit Ost-, 2 Terrassen mit Westausrichtung, nicht einsehbar, hohes Maß an Privatsphäre • Ganztägige Sonneneinstrahlung; morgens in der Küche, nachmittags auf der Hauptterrasse Sicherheit • Alarmanlage sorgt für ein sicheres Wohngefühl • Aufzug bietet Zugang zu beiden Ebenen • Zwei Pkw-Stellplätze mit Wallbox zum komfortablen Laden von Fahrzeugen • Zentrale Bedieneinheit Gira KNX (Bus-System) zum Steuern von Heizung und Rollläden in der gesamten Wohnung, auch möglich über Smartphone (mit einem Homeserver) • 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum # Ausstattung Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Einbauschränke # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. # Lagebeschreibung Das Winsviertel zählt zu den entspanntesten und beliebtesten Wohngegenden im Stadtteil Prenzlauer Berg. Die Architektur ist vorrangig von behutsam sanierten Wohnhäusern aus der Gründerzeit geprägt. Dabei wurden nicht nur die stuckverzierten Mehrfamilienhäuser aufwändig saniert, sondern auch alte Industriebauten in Wohnraum umgewidmet. So auch im Fall der hier angebotenen Immobilie. Hier wurde historischer Industriecharme mit modernem Wohnkomfort kombiniert, alte und neue Elemente zu einem beeindruckenden neuen Ganzen verbunden. Insbesondere Familien schätzen das grüne Wohnumfeld und die attraktive Infrastruktur: Der nahe gelegene Volkspark Friedrichshain und der Arnswalder Platz sind fußläufig zu erreichen. Außerdem bietet diese Lage eine Vielzahl von Kitas und Schulen. In den gemütlichen Cafés und den vielfältigen Restaurants können Sie vortrefflich verweilen und das bunte Straßenleben beobachten. Viele kleine, privat geführte Geschäfte bieten eine große Auswahl an deutschen und internationalen Spezialitäten zum Schlemmen an. Mit der nahegelegenen Straßenbahn M4 erreichen Sie schnell den Alexanderplatz oder nutzen die U2 vom U-Bahnhof Senefelderplatz. Die ausgeprägte Urbanität und pulsierende Lebendigkeit, aber auch der historisch wertvolle Hintergrund und die zentrale Lage machen diesen Stadtteil zu einem der attraktivsten Wohnstandorte Berlins. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 75.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 06.01.2025 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: I-046PZR-W-046PZR