Description

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten mit Balkonen sowie einer vermieteten Einzelgarage in zentraler Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 772,59 m² und befindet sich auf einem ca. 392 m² großen Grundstück. Das Objekt präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit bereits bestehenden Mieteinnahmen. Die jährlichen IST-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 63.911,28 EUR. Bis auf eine Wohneinheit im Dachgeschoss sind sämtliche Wohnungen vermietet. Auch die vorhandene Einzelgarage ist bereits vermietet und trägt zusätzlich zu den laufenden Einnahmen bei. Durch die Aufteilung in 11 Wohneinheiten bietet das Mehrfamilienhaus eine breit gestreute Mieterstruktur und damit eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Die derzeit leerstehende Dachgeschosswohnung eröffnet zudem weiteres Potenzial, entweder durch Neuvermietung oder durch eine individuelle Nutzung im Rahmen der Bewirtschaftung. Insgesamt eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit laufenden Einnahmen, Entwicklungspotenzial und guter Vermietbarkeit in Wuppertal-Barmen suchen. # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Maklercourtage 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käufercourtage von 4,76 % inkl. MwSt. fällig. - Grundstücksfläche: ca. 392 m² - Vermietbare Fläche: ca. 772 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage von Wuppertal-Oberbarmen. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung sowie einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Barmer Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone, dem Werth, dem Alten Markt sowie weiteren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten befindet sich ebenfalls in gut erreichbarer Nähe. Dadurch bietet die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Vermietbarkeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr vorteilhaft. Busverbindungen, der Bahnhof sowie die Schwebebahnstation Wuppertal-Oberbarmen ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Wuppertals sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Wuppertaler Hauptbahnhof und die Elberfelder Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, infrastrukturell starke Lage im Stadtteil Barmen, die sich besonders für ein Mehrfamilienhaus mit nachhaltiger Vermietung eignet.Entfernungen: Bus 5 km Fernbahnhof 15 km Autobahn 5 km Flughafen 30 km # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: DD4275