Description

Dieses Einfamilienhaus in Immenstedt verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1925 mit der Möglichkeit, es nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. In ruhiger Lage gelegen, bietet die Immobilie ein großzügiges Grundstück von ca. 700 m² sowie eine gut nutzbare Wohnfläche von ca. 90 m². Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, davon 2 im Erdgeschoss und 2 im Dachgeschoss. Damit eignet sich die Aufteilung ideal für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung und verfügt über einen zusätzlichen Schornstein im Wohnbereich, welcher einen Ofenanschluss ermöglicht. Besonders angenehm ist die vorhandene Terrasse, die in den wärmeren Monaten zu entspannten Stunden im eigenen Garten einlädt. Für Ihren Pkw steht ein Carport mit einem Stellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Miete in Höhe von 750€. # Ausstattung Einfamilienhaus: - EG+DG - 90 qm Wohnfläche - Einbauküche - Gas Heizung - Dämmung im Dach - Terrasse - Carport # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 698 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage in Immenstedt in Nordfriesland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Landschaften, Feldern und einer angenehm Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzen. Das nächstgelegene größere Zentrum ist Husum und liegt in etwa 10 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in einem nahegelegenen Dorf in ca. 4 km erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ebenfalls gegeben: Die Autobahn A7 (Richtung Flensburg/Hamburg) erreichen Sie in rund 25 km, wodurch auch weiter entfernte Ziele gut angebunden sind. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen – vom Kindergarten bis zum Gymnasium sind entsprechende Angebote in der näheren Umgebung vorhanden. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und praktischer Infrastruktur.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 5 km Realschule 5 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 11 km Autobahn 25 km Zentrum 10 km # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 267.05 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-07-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ME-727-CH-26