Description

**Objektbeschreibung - Einfamilienhaus in Vohenstrauß – Kößlmühlstraße 46** **Besichtigung digital erleben** * Video‑Rundgang: Automatische Führung durch das gesamte Haus - https://youtu.be/2zQHHnqV1F0 * 360°‑Rundgang: Frei von Raum zu Raum navigieren und jedes Detail erkunden - https://michaelstich.com/vohenstrau%C3%9F-koesslmuehlstrasse-46/ Solide Bausubstanz, renovierungsbedürftig, in sehr guter Wohnlage nahe Stadtzentrum. Ein Objekt mit echtem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die eine gute Lage mit Gestaltungsspielraum suchen. **Energieversorgung** * Einzelöfen Heizöl * Warmwasser Boiler **Lebensqualität & Umfeld** Vohenstrauß bietet eine hohe Wohnqualität, eine intakte Infrastruktur und kurze Wege. Die Kößlmühlstraße zählt zu den beliebten Wohnlagen: ruhig, gepflegt, familienfreundlich und dennoch zentrumsnah. * Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Netto, Aldi, Rewe, Bäcker, Metzger) in wenigen Minuten * Ärzte, Apotheke, Physiotherapie im Ort * Gastronomie, Cafés, regionale Wirtshäuser * Nähe zum Naturpark Nördlicher Oberpfälzer Wald * Sehr gute Alltagsversorgung ohne lange Wege **Lagebeschreibung** * Ruhige Seitenstraße mit überwiegender Wohnbebauung * Fußläufig zum Stadtzentrum, Rathaus, Marktplatz * Schulen und Kindergarten schnell erreichbar * Gute Verkehrsanbindung Richtung A6, Weiden, Waidhaus * Voll erschlossenes Wohngebiet **Geografie & Natur** * Höhenlage ca. 500 m * Umgeben von Wäldern, Wiesen und sanfter Hügellandschaft * Nähe zu Lerautal, Bockl-Radweg, Freizeitpark Fischerberg **Sehenswürdigkeiten & Kultur** * Historischer Marktplatz Vohenstrauß * Schloss Friedrichsburg * Stadtmuseum * Nähe zur Burgruine Leuchtenberg * Regionale Feste: Stadtfest, Kirwa, Weihnachtsmarkt **Freizeit & Tourismus** * Wandern, Radfahren, Nordic Walking * Bockl-Radweg (Weiden–Eslarn) * Naturerlebnis Lerautal * Sportvereine, Tennis, Fußball, Schützenverein * Freibad Vohenstrauß * Naherholung direkt vor der Haustür **Bildungseinrichtungen** * Grund- und Mittelschule Vohenstrauß * Realschule Vohenstrauß und Neustadt * Gymnasien und Berufsschulen in Weiden * OTH Amberg-Weiden (Campus Weiden) * Kindergärten und Krippenplätze im Ort **Energieausweis** * Art: Energiebedarfsausweis * Endenergiebedarf: 258,5 kWh/(m²·a) * Primärenergiebedarf: 290,8 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: H * Treibhausgasemissionen: 82,5 kg CO₂‑Äquivalent/(m²·a) * Wesentliche Energieträger Heizung: Heizöl EL * Warmwasser: Strom-Mix * Baujahr Gebäude: 1967 * Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 * Gültig bis: 27.03.2036