Description

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 im beliebten Magdeburger Stadtteil Stadtfeld West. Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und wurde im Laufe der Zeit saniert. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,8 m² und überzeugt insbesondere durch ihre ausgewogene Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. Vom Flur aus sind alle Räume praktisch erreichbar: Auf der linken Seite befinden sich zwei Zimmer, während sich ein weiteres Zimmer geradeaus anschließt. Auf der rechten Seite liegen zunächst das Badezimmer und anschließend die Küche. Alle drei Zimmer bieten eine angenehme Größe und lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Durch die vorhandenen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen separaten Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und ist funktional ausgestattet. Der Zustand der Wohnung ist solide, gleichzeitig bestehen Möglichkeiten für individuelle Anpassungen und Modernisierungen. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem gepflegten, älteren Standard. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Hinter dem Gebäude befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare begrünte Rasenfläche, die zusätzlichen Freiraum bietet. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Durch die zentrale und dennoch ruhige Lage in Stadtfeld West profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. # Ausstattung - ca. 57,8 m² Wohnfläche - 3 Zimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit - leerstehend und kurzfristig verfügbar - Grundstücksgröße ca. 400 m² - Miteigentumsanteil: 177/1.000 - gepflegtes Treppenhaus - angenehme Raumgrößen mit guter Belichtung - überwiegend Laminatboden - Fliesen in Küche und Badezimmer - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer mit Fenster und Duschwanne - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997 - eigener Kellerraum - gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss - begrünte Gemeinschaftsfläche hinter dem Gebäude - öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum vorhanden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt - Provisionshinweis: Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an PHP Immobilien GmbH zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist fällig mit Rechnungsstellung. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Stadtfeld West verbindet eine gute Infrastruktur mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Große Diesdorfer Straße ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Innenstadt. Straßenbahnhaltestellen befinden sich fußläufig in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Freizeitangebote wie ein nahegelegenes Schwimmbad sind gut erreichbar. Durch die Nähe zu Stadtfeld Ost und verschiedenen Grünanlagen bietet der Standort sowohl eine urbane Anbindung als auch ein ruhiges Wohnumfeld. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Bei provisionspflichtigen Immobilien erhalten Sie nach Ihrer Anfrage automatisch eine E-Mail zur Bestätigung der Provisionsvereinbarung. Eine Provision wird nur im Falle eines notariellen Kaufvertrags fällig. Nach der Bestätigung erhalten Sie – sofern noch nicht freigeschaltet – Zugriff auf das Web-Exposé, einen ggf. vorhandenen 3D-Rundgang sowie weitere Bilder und Unterlagen zur Immobilie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 128.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2018 - Gültig bis: 03.12.2028 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: PHP-99