Description

Gepflegtes Stadthaus mitten in Mörnsheim, im Erbbaurecht Das ehemalige Pfarrhaus wurde um ca. 1900 errichtet. In den 1980er Jahren erfolgte eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung. 2012 wurde die modern Holzpelletsheizung eingebaut. Das Gebäude ist zweigeschossig und vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Keller ist als Sockelgeschoss ausgebildet, so dass der Hauptzugang zum Erdgeschoss über eine Freitreppe von der Dorfstraße erfolgt. Im Sockelgeschoss befinden sich Abstell-/Nebenräume die Haustechnik sowie der Pelletsbunker. Der Garten wurde aufgrund der Hanglage auf der Ebene leicht unterhalb des Obergeschosses angelegt und ist vom Treppenaufgang aus über eine kleine Brücke zu erreichen. Zusätzlich kann eine direkt vom Grundstück aus erreichbare Garage mit großem Lagerraum angemietet werden. # Ausstattung Hinweise für den Verkauf nach Erbbaurecht Der jährlich zu entrichtende Erbbauzins beträgt: (für Privatpersonen) Euro 2.592.- / (216.-mtl.) (für gewerbliche Nutzung) Euro 2.964.- / (247.- mtl.) Laufzeit: 99 Jahre (ab Kaufvetragsabschluss) Der im Exposé angegebene Preis ist für die Gebäudeablöse zu entrichten und nach Kaufvertragsabschluss fällig. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 31.07.2026 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,50 % (inkl. MwSt.) des Gesamtkaufpreises (Bauwerk & Zubehör) + Erbpachtzins auf Restvertragsdauer - Grundstücksfläche: ca. 644 m² - Gartenfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich im Markt Mörnsheim, im oberbayerischen Landkreis Eichstätt in zentraler Dorflage. Mörnsheim ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Eichstätt mitten im Naturpark Altmühltal in der Mitte Bayerns, umgeben von sonnigen Wacholderheiden und weiten Wäldern. In den Steinbrüchen auf der Jurahöhe werden begehrte Natursteine abgebaut, die uralte Geheimnisse bergen: Immer wieder kommen hier faszinierende Fossilien ans Licht. Hobbyforscher gehen im Besuchersteinbruch selbst auf die Suche. Auch zum Radlen, Wandern, Bootfahren und Naturgenuss lädt der Markt im idyllischen Gailachtal ein. Bekannt ist Mörnsheim außerdem für ein tierisches Spektakel: den Altmühltaler-Lamm-Auftrieb im Mai. 28 Minuten dauert die Fahrt von Mörnsheim nach Weißenburg, nach Eichstätt sind es 23 Minuten, Neuburg an der Donau sind in 35 Minuten erreichbar, Donauwörth erreicht man in 41 Minuten und nach Ingolstadt beträgt die Reisezeit nur 48 Minuten.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,5 km Realschule 17 km Einkaufsmoeglichkeiten 7,8 km Gymnasium 20,6 km Fernbahnhof 8 km Bus 0,2 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 297.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 26 430 021