Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung (inkl. eigenem Stellplatz 50 m vom Hauseingang entfernt!!) verbindet das Beste aus zwei Welten: Sie profitieren von einer hervorragenden, zentralen Infrastruktur und genießen gleichzeitig eine absolute Ruheoase. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex (Baujahr 1961), der für seine ruhige und angenehme Mieterstruktur bekannt ist. Der Wohnkomplex bzw. die Wohnung ist nach hinten ausgerichtet, somit profitieren Sie von einer ruhigen und verkehrsberuhigten Umgebung. Ihr Blick fällt hier ins Grüne – auf eine weitläufige, wunderschön gepflegte Anlage mit saftigen Rasenflächen und majestätischen Bäumen. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, einladende Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Balkon. Ausgestattet mit einer praktischen Markise, wird der Balkon im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer im Freien – perfekt, um nach Feierabend mit Blick ins Grüne zu entspannen. Zwei separate Schlafzimmer bieten Ihnen flexiblen Raum für ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein ruhiges Home-Office oder ein Gästezimmer. SANIERUNGEN: Im Jahr 2000 wurden einige große Sanierungen vorgenommen, wie der Einbau doppelverglaster Kunststoff-Fenster (in den Wohnungen als auch in den Treppenhäusern), eine neue Gas-Zentralheizung, neue Rollläden, die Balkone wurden ebenso saniert (Aufbringen einer Epoxidharzbeschichtung) und das gesamte Haus wurde fachgerecht mit einem Wärmedämmverbundsystem bekleidet. Somit halten sich die Nebenkosten in einem effizienten Rahmen. LAGEBESCHREIBUNG – ALLES DIREKT VOR DER HAUSTÜR! Die Lage in Worms ist schlichtweg ideal und bietet eine unschlagbare Lebensqualität für Singles, Paare, Studenten oder kleine Familien. Hier erledigen Sie fast alles bequem zu Fuß: * Freizeit & Sport: Ein Paradies für Aktive! Das Hallen- und Freibad liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Sportbegeisterte erreichen das Wormser Fußballstadion in nur 4 Minuten zu Fuß. Für die Kleinen befindet sich ein toller Spielplatz direkt gegenüber der Anlage. * Bildung & Fitness: Die Hochschule Worms ist in gerade einmal 5 Minuten zu Fuß erreichbar – ideal auch als WG oder für Dozenten. Ein Fitnessstudio befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. * Nahversorgung & Alltag: Für die frischen Brötchen am Morgen sorgt die Bäckerei Görtz in nur 150 Metern Entfernung. Eine Tankstelle für den schnellen Einkauf zwischendurch ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich zahlreiche Haus- und Fachärzte im direkten, fußläufigen Umkreis. * Das Wormser Brauereiviertel ist unmittelbar in der Nähe und bietet viele Möglichkeiten zum Verweilen: Egal ob Sie ein Eis oder eine Pizza essen wollen, finden Sie dort ebenso diverse Geschäfte, die man im Alltag benötigt. PERFEKTE VERKEHRSANBINDUNG: * ÖPNV: Die nächste Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof Worms gelangen Sie in ca. 5 Autominuten. * Auto & City: Die Wormser Innenstadt ist nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Pendler werden den schnellen Autobahnzugang schätzen: Die Auffahrt zur A61 (in Richtung Mainz oder Ludwigshafen/Mannheim) erreichen Sie in nur rund 10 Minuten. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Zimmer: 3 (1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer) * Außenbereich: Balkon inklusive elektrischer, schattenspendender Markise * Lage innerhalb des Hauses: Absolut ruhig nach hinten raus gelegen * Umfeld: Blick auf eine große, grüne Garten- und Parkanlage mit Bäumen * Baujahr: 1961 (sehr gepflegter Zustand des gesamten Komplexes) * Nachbarschaft: Ruhige Mieter- und Eigentümerstruktur