Description

Manche Häuser überzeugen nicht nur durch ihre Ausstattung, sondern vor allem durch die Atmosphäre, die sie ausstrahlen. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1930 vereint Wohnlichkeit, eine solide Bausubstanz und zahlreiche Modernisierungen zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf einem ca. 222 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 90 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Wohnräume, sowie zusätzlich ca. 40 m² Nutzfläche. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das großzügige Wohnzimmer mit behaglichem Kamin und Fußbodenheizung bildet das Herzstück des Hauses und sorgt besonders an kühlen Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2009 erneuert und verfügt über Badewanne, Dusche, WC sowie eine komfortable Fußbodenheizung. Im Obergeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Wohnräume, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer sowie den Heizungsraum. Auch der Außenbereich überzeugt. Das befahrbare Grundstück verfügt über einen gemütlichen überdachten Sitzbereich sowie eine kleine Terrasse und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengebäude. Die massiv errichtete Garage (Neubau ca. 2008) wurde zusätzlich zu einem gemütlichen Party- und Aufenthaltsraum ausgebaut und verfügt ebenfalls über einen Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Eine Sauna rundet den Freizeitbereich perfekt ab. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Holzhaus mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. # Ausstattung Technisch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit Betondachsteinen neu eingedeckt. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1998. Die Elektrik wurde zwischen 2009 und 2015 umfangreich modernisiert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik. Ergänzt wird diese durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Heizungsanlage und Warmwasserbereitung mit separatem Warmwasserspeicher. Zusammen mit den beiden Kaminen und der Fußbodenheizung bietet das Haus ein angenehmes und behagliches Wohnklima. * Ausstattung auf einen Blick - Reihenmittelhaus in massiver Bauweise - Baujahr ca. 1930 - Grundstück ca. 222 m² - Wohnfläche ca. 90 m² - Ca. 40 m² Nutzfläche - 5 Wohnräume - Küche inklusive Einbauküche - Großzügiges Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC - Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Badezimmer - Kamin im Wohnzimmer - Zusätzlicher Kamin im Party-/Aufenthaltsraum des Nebengebäudes - Balkon 1. OG - Teilunterkellerung - Gaszentralheizung (Bj. ca. 1993) - Brennwerttherme - Solaranlage zur Heizungs- und Warmwasserunterstützung (ca. 2008) - Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung - Rollläden - Dach ca. 2000 neu eingedeckt - Elektrik überwiegend zwischen 2009 und 2015 erneuert - Badezimmer 2009 modernisiert - Massive Garage (Neubau ca. 2008) - Sauna im Nebengebäude - Holzhaus - Überdachter Freisitz - Kleine Terrasse - 5000 Liter Zisterne für Bewässerungen - Befahrbares Grundstück Dieses liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit moderner Haustechnik, zahlreichen Modernisierungen und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich. Zwei Kamine, Sauna, Solartechnik, Garage mit Partyraum sowie die attraktive Lage nahe der Lausitzer Seenlandschaft machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Ein Haus zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen – mit viel Platz für die ganze Familie. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3 € zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 222 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lauchhammer-Ost, einem beliebten Stadtteil der Stadt Lauchhammer im südbrandenburgischen Landkreis Oberspreewald-Lausitz. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte, das Krankenhaus sowie eine Bushaltestelle sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Natur. Besonders attraktiv ist die Nähe zur beliebten Lausitzer Seenlandschaft mit dem Senftenberger See sowie dem Grünewalder Lauch. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wassersportmöglichkeiten und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. # Sonstiges Gern stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen, Grundrisse sowie detaillierte Informationen zur Verfügung. Besichtigungen sind flexibel und kurzfristig möglich. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 150.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260729