Description

Ulmer Straße 19, 35753 Greifenstein-Allendorf Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 auf einem 859 m² großen Grundstück mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Handwerker, Investoren oder Kapitalanleger. Das Haus ist renovierungsbedürftig, überzeugt jedoch durch seine massive Bauweise und hochwertige Bausubstanz – eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ HIGHLIGHTS ✔ 859 m² Grundstück ✔ 176,2 m² Wohnfläche ✔ Großes Baugrundstück hinter dem Haus ✔ Möglichkeit zur Grundstücksteilung und Neubebauung ✔ Zwei Zufahrten mit Toren ✔ Zwei Garagen ✔ Voll unterkellert ✔ Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche ✔ Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer – ideal für den Umbau zu zwei separaten Wohneinheiten ✔ Neue Wasseranschlüsse und Glasfaseranschluss werden derzeit im Rahmen der Straßensanierung verlegt ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ FLÄCHEN Grundstück: 859 m² Wohnfläche: 176,2 m² Keller (Nutzfläche): 54,5 m² Erdgeschoss (Wohnfläche): 61,9 m² Obergeschoss (Wohnfläche): 59,6 m² Dachgeschoss als zusätzliche Nutzfläche vorhanden ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ZUSTAND Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Folgende Bereiche sollten modernisiert werden: • Fenster • Heizungsanlage • Badezimmer Die massive Bauweise aus den 1930er Jahren bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für eine Sanierung und langfristige Nutzung. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Das absolute Highlight dieser Immobilie ist das große, freie Grundstück hinter den Garagen. Durch die bereits vorhandene zweite Zufahrt bietet sich die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen und zusätzlich zu bebauen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Außerdem verfügt sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bereits über eine eigene Küche und ein eigenes Badezimmer. Dadurch lässt sich das Haus mit überschaubarem Aufwand zu einem Zweifamilienhaus umbauen – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Kapitalanlage. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ LAGE Zu Fuß: • Sportplatz Allendorf (1 Min.) • Grundschule Ulmtal (3 Min.) • Kindergarten (5 Min.) Mit Auto: • REWE Holzhausen: ca. 3,5 km (5 Min.) • Wetzlar: ca. 20 km (15-20 Min.) • Gießen: ca. 35 km (25-30 Min.) • Limburg: ca. 35 km (25-30 Min.) • Frankfurt am Main: ca. 75 km (55-60 Min.) Greifenstein-Allendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Haus mit großem Grundstück und viel Entwicklungspotenzial suchen. Ob zur Eigennutzung, als Zweifamilienhaus, Kapitalanlage oder für eine zusätzliche Neubebauung – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich.