Description

Zum Verkauf steht ein charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Bodenfelde / Wahmbeck, das Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die im Jahr 1855 errichtete Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von ca. 369 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche. Mit insgesamt 14 Zimmern, darunter 10 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, bietet dieses Haus Platz für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 260 m². Das Objekt ist baufällig und bedarf einer Renovierung, doch das enorme Potenzial ist unumstritten. Besonders das unausgebaute Dachgeschoss eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung. Die Ausstattung des Hauses ist als einfach einzustufen, jedoch finden Sie Annehmlichkeiten wie einen Kamin, eine Terrasse sowie ein Gäste-WC vor. Der Erwerb der Immobilie ist ab sofort möglich, und Profor-Bau steht Ihnen bei der Finanzierungsvermittlung unterstützend zur Seite. Erleben Sie dieses einzigartige Objekt bei einem digitalen 360°-Rundgang und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Haus für Wohn- und Geschäftszwecke gleichermaßen bietet. # Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide Grundausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kamin sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit, die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie. Grundsätzlich kann man in das Objekt einziehen, es besteht jedoch Renovierungsbedarf. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Beheizt wird über eine Öl-Zentralheizung, zudem steht ein Kabel-/Sat-TV-Anschluss zur Verfügung. Stellplätze auf dem Grundstück (z. B. Carport oder Duplexgarage) sind nicht vorhanden; geparkt wird bequem auf der Straße direkt vor dem Haus, wo unzählige kostenfreie Parkplätze zur Verfügung stehen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: baufällig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 214 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem charmanten Ort Wahmbeck, der zur Gemeinde Bodenfelde gehört und in eine malerische Landschaft Deutschlands eingebettet ist. Diese Region bietet eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Flair, ideal für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit schätzen. Bodenfelde, nur vier Kilometer entfernt, bietet den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Ein Kindergarten ist direkt in Bodenfelde vorhanden, und die Gemeinde verfügt über eine Gesamtschule. Die Grundschule befindet sich im nahegelegenen Lippoldsberg. Die Umgebung ist bekannt für ihre atemberaubenden Landschaften und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die eine ausgezeichnete Lebensqualität garantieren.Entfernungen: Kindergarten 4 km Grundschule 4 km Realschule 4 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,6 km Flughafen 7,1 km Fernbahnhof 3 km Bus 1 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 372.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1855 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2025-107