Description

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre sichere Kapitalanlage in der charmanten Stadt Baunatal! Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1972 bietet mit ihren ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und gemütliches Ambiente. Die Wohnung befindet sich in einem hervorragenden Zustand und verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt 3 Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Ein Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich sorgt der im Haus vorhandene Aufzug dafür, dass die Wohnung barrierefrei zugänglich ist – ideal für Menschen jeden Alters. Die Wohnung ist seit dem 01.05.2010 an ein älteres Paar vermietet. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Wohnkonzept dieser Etagenwohnung wunderbar abrundet. Die Ausstattung überzeugt mit einem soliden, normalen Qualitätsstandard, der alle wesentlichen Anforderungen an ein komfortables Wohnen erfüllt. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine gepflegte Wohnung in einer ruhigen Gegend von Baunatal zu erwerben, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein interessantes Angebot darstellt. # Ausstattung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine sehr praktische Raumaufteilung und eine gut durchdachte Ausstattung, die modernen Komfort mit effizienter Energienutzung vereint. Darüber hinaus ist die Wohnung sehr gepflegt und verfügt über Türzargen aus Stahl, die eine besondere Langlebigkeit versprechen. Sie verfügt über einen einladenden Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und perfekt für entspannte Stunden ist. Innerhalb der Wohnung befindet sich zudem ein nützlicher Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Zusätzlich erweitert der private Kellerraum den Nutzen der Wohnung erheblich. Das Badezimmer erstrahlt in neuem Glanz, da es vor ca. 10 Jahren saniert wurde, was den modernen Komfort dieser Immobilie noch weiter unterstreicht. Das Gebäude ist mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die durch Gas betrieben wird und von einer umweltfreundlichen Solaranlage unterstützt wird, um eine nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung zu gewährleisten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist, dass sie dank des Aufzuges im Haus barrierefrei zugänglich ist, was den Zugang zu allen Etagen erleichtert. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell seit dem 01.05.2010 an ein älteres Ehepaar vermietet ist. Diese Immobilienoption repräsentiert eine wunderbare Gelegenheit für all jene, die eine ruhige und komfortable Wohnumgebung schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % zzgl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in einer begehrten Lage von Baunatal, einer attraktiven Stadt in der Nähe von Kassel. Die Wohnung liegt nur einen kurzen Spaziergang vom lebendigen Stadtzentrum entfernt, was Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bietet. Diese zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen, während Sie gleichzeitig von der Ruhe und dem Charme der umliegenden Wohngegend profitieren. Die ausgezeichnete Infrastruktur von Baunatal sorgt für eine ideale Anbindung sowohl an den öffentlichen Nahverkehr als auch an das Straßennetz. Die nahegelegene Autobahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu weiteren Städten und attraktiven Ausflugszielen der Region ermöglicht. Diese Kombination aus zentraler Lage und hervorragender Erreichbarkeit macht diese Wohnung zu einem idealen Ausgangspunkt für Berufstätige und Familien gleichermaßen. Erleben Sie die Vorzüge dieser urbanen Umgebung gepaart mit der beschaulichen Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend. Lassen Sie sich von der Lage dieser Immobilie begeistern und genießen Sie die Lebensqualität, die Baunatal zu bieten hat.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 3 km Flughafen 13,2 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 1,6 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,1 km Zentrum 0,5 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 115.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 2025-145