Description

Ein echtes Gründerzeit-Juwel: Hohe Decken, großzügiger Lichteinfall und edle Materialien schaffen ein einzigartiges Wohngefühl inmitten der lebendigen Hauptstadt. Wohnkomfort • Sanierter Altbau aus dem Jahr 1890 mit klassischer Fassade und historischer Ausstrahlung • Umfassende Sanierung im Jahr 2002 • Ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und eine großzügige Wohnküche • Hohe Decken von ca. 3,20 m für ein offenes, großzügiges Raumgefühl • Kamin im Wohnzimmer – stilvoller Mittelpunkt für gemütliche Abende • Aufzug für komfortablen Zugang ins 2. Obergeschoss • Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für zusätzlichen Stauraum • Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in Wohn- und Esszimmer • Kleiner Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof • Neue Gasheizung von 2024 • Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum • Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 12 Parteien Interior Design • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen für ein warmes, harmonisches Wohngefühl • Originale Flügeltüren und hohe Räume betonen den typischen Altbaucharakter • Wohnküche mit Einbauküche und ausreichend Platz für gesellige Abende • Tagesbelichtetes Wannenbad sowie separates Gäste-Duschbad # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: April 2026 - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. # Lagebeschreibung Wohnen, wo Berlin am lebendigsten ist – hier trifft historischer Charme auf pulsierendes Stadtleben. In direkter Nachbarschaft zu den Hackeschen Höfen, der Museumsinsel und der Jüdischen Synagoge genießen Sie eine einzigartige Mischung aus Kultur, Gastronomie und urbaner Vielfalt. Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild und machen den Alltag zum Erlebnis. Trotz der zentralen Lage bietet das Quartier ein erstaunlich ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Grüne – etwa zum Monbijoupark oder entlang der Spree. Die Anbindung ist hervorragend: Der Alexanderplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt und die U-Bahnstationen Weinmeisterstraße und Rosa-Luxemburg-Platz sowie Tram- und Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass Sie in kürzester Zeit alle Teile der Stadt problemlos erreichen. Berlin-Mitte steht für Geschichte, Kultur und modernes Lebensgefühl. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 24.01.2018 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890 - Letzte Modernisierung: 2002 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: I-0470MH-W-0470MH