Description

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen – Sanierungsobjekt mit Potenzial Dieses Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für Käufer, die eine Immobilie vollständig nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das Gebäude befindet sich in einem stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Über viele Jahre wurden keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Entsprechend besteht ein umfangreicher Sanierungsbedarf sowohl im Innenbereich als auch hinsichtlich der technischen Gebäudeausstattung. Die Beheizung erfolgt derzeit über ältere Elektroeinzelöfen in den jeweiligen Räumen. Eine zeitgemäße Heizungsanlage ist nicht vorhanden und sollte im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Auch Fenster, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen sowie Bad und Küche entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Bauzustand und bieten dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus individuell und nach aktuellem Wohnstandard neu zu gestalten. Zur Immobilie gehören außerdem: zwei Garagen Hofbereich mehrere Wohn- und Schlafzimmer Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutz- bzw. Wohnfläche vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien oder Handwerker Trotz des erheblichen Sanierungsbedarfs bietet das Objekt eine solide Basis und viel Potenzial für Käufer, die den Wert einer Immobilie durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3570 EUR inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 308 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Rammelsbach, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Kusel-Altenglan im Landkreis Kusel. Das Wohnumfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft und bietet eine familienfreundliche Atmosphäre. Die Nähe zur Kreisstadt Kusel stellt einen besonderen Standortvorteil dar. Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Angeboten. Darüber hinaus befinden sich dort Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie eine Berufsbildende Schule. Rammelsbach verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Landstuhl–Kusel und ist an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) angebunden. Die Bundesstraße B420 verläuft unmittelbar am Ort vorbei und sorgt für eine gute regionale Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A62 sind unter anderem Kaiserslautern, Landstuhl sowie das Saarland bequem erreichbar. Die Region gehört zum sogenannten Kuseler Musikantenland und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die waldreiche Umgebung laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung. Insgesamt verbindet der Standort die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Kreisstadt Kusel. Durch die leicht erhöhte Lage profitieren einzelne Bereiche der Wohnlage von einer angenehmen Aussicht auf die umliegende Hügellandschaft des Nordpfälzer Berglands. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. # Sonstiges Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft. Aufgrund des umfangreichen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs sollten Käufer entsprechende Investitionen einplanen. Das Objekt eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer, Bauherren oder Investoren, die den vorhandenen Bestand modernisieren und an heutige Wohnstandards anpassen möchten. Zur besseren Darstellung wurden die veröffentlichten Innen- und Außenaufnahmen ausschließlich hinsichtlich Helligkeit, Schärfe, Bildauflösung und Objektentfernung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 502,04 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 320-05635