Description

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon & TG-Stellplatz im beliebten Schönhof-Viertel Ideal als Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts. Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Schönhof-Viertel in Frankfurt-Bockenheim und verbindet modernes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Der durchdachte Grundriss sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente und sorgen für eine nachhaltige Nachfrage am Wohnungsmarkt. Ausstattung im Überblick: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohn- und Schlafbereichen Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Separates Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit zeitlosem Design Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung Separater Kellerraum Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene Ein besonderes Plus ist der Tiefgaragenstellplatz mit Vorbereitung für E-Mobilität, der komfortables und zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Das Schönhof-Viertel zählt zu den attraktivsten Wohnquartieren Frankfurts. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügigen Grünflächen, hervorragender Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an die Innenstadt, die Universität und wichtige Arbeitgeber macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200 €. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als sofortige Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen als auch als langfristige Option für die spätere Eigennutzung. Auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 3,43 % bezogen auf den Gesamtkaufpreis. Kaufpreis Wohnung: 375.000 € Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz (mit Vorbereitung für E-Mobilität): 35.000 € Gesamtkaufpreis: 410.000 € Eine seltene Gelegenheit, eine moderne und hochwertige Wohnung in einem der beliebtesten Wohnviertel Frankfurts zu erwerben – mit attraktiven Perspektiven sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Ausstattung - Einbauküche - Parkett - Fußbodenheizung - Duschbad - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss - Keller - Stellplatz in Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Mobilität # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% des gesamtes Kaufpreises inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Anbieter erhält von Ihnen bei Abschluss eines durch ihn vermittelten notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie die oben angegebene Provision. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie die ideale Lage dieser Mietwohnung im charmanten Schönhof Viertel von Frankfurt am Main. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ruhige Wohnatmosphäre, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie: - Aldi und Tegut: Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglichen diese Supermärkte einen bequemen Einkauf für den täglichen Bedarf. - Öffentliche Verkehrsmittel: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell im Stadtzentrum oder in anderen Teilen Frankfurts. Die zentrale Lage im Schönhof Viertel verspricht sowohl Ruhe als auch urbanes Leben. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Parks, während Sie gleichzeitig von der lebhaften Stadtkultur Frankfurts profitieren. Diese Wohnung ist perfekt für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten möchten. # Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. 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