Description

Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten in gefragter Lage von Wittenberge. Die Immobilie erstreckt sich über Keller-, Erd-, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie einen Dachboden. Das Objekt bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und anschließende nachhaltige Vermietung oder Weiterveräußerung. Besonderheiten / Ausstattung: - grundsolide Bausubstanz - attraktive Entwicklungsmöglichkeiten durch Grundrissoptimierungen - 6 Wohneinheiten zzgl. Ausbaupotenzial im Dachgeschoss - gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zum Rathaus Wittenberge - sehr gute Vermietbarkeit nach Sanierung (ca. 8,00 €/m² realistisch) - Objekt steht vollständig leer – sofortige Sanierung möglich - ideale Voraussetzungen für Investoren und Projektentwickler u. v. m. Es handelt sich um ein Objekt mit vollständigem Sanierungsbedarf (Kernsanierung erforderlich). Der Standort Wittenberge gewinnt zunehmend an Attraktivität und Nachfrage bei Investoren. Der Bahnhof wurde kürzlich umfassend modernisiert, und mit der Landesgartenschau 2027 erhält die Stadt zusätzliche positive Impulse für die weitere Entwicklung. # Ausstattung Im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, sodass sich insgesamt sechs Wohnungen im Objekt ergeben. - Käuferprovision: 7,14 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 250 m² - Vermietbare Fläche: ca. 315 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Wittenberge, einer aufstrebenden Stadt mit zunehmender Nachfrage seitens Investoren und Mietern. Besonders hervorzuheben ist die strategisch günstige Position zwischen den Metropolregionen Berlin und Hamburg, die Wittenberge zu einem interessanten Standort für Pendler und Kapitalanleger macht. Der modernisierte Bahnhof Wittenberge bietet eine sehr gute Anbindung an den Regional- und Fernverkehr, wodurch beide Städte in kurzer Zeit erreichbar sind. Dies steigert die Attraktivität des Standorts nachhaltig. Die Innenstadt mit Rathaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Lage an der Elbe mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für zusätzliche Lebensqualität. Ein weiterer positiver Impuls für die Stadtentwicklung ist die anstehende Landesgartenschau im Jahr 2027, die bereits jetzt zu einer steigenden Wahrnehmung und Attraktivität des Standorts beiträgt. Wittenberge entwickelt sich zunehmend zu einem gefragten Investitionsstandort mit solidem Wachstumspotenzial und attraktiven Einstiegspreisen. Anbieter-Objekt-ID: ML011