Description

Objektnr: 1072009 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in ruhiger Sackgassenlage. Sie überzeugt durch ihre grüne Umgebung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt in einem Gebäude mit Hochparterre und zwei Obergeschossen. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Herzstück der Immobilie ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wintergartencharakter schafft hier eine besonders angenehme Atmosphäre mit viel Tageslicht und einem schönen Blick ins Grüne. Die Fenster sind mit praktischen Außenrollos ausgestattet. Insgesamt stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein separates Büro, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Das Badezimmer ist clevererweise als separater Raum ohne Toilette gestaltet. Die voll funktionsfähige Einbauküche bietet neben ausreichend Arbeitsfläche auch einen praktischen Stellplatz inklusive Anschluss für Ihre Waschmaschine. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum perfekt nach außen: Der große, einladende Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Ein weiterer, gemütlicher Balkon ist direkt vom Gästezimmer aus erreichbar und bietet einen privaten Rückzugsort ins Grüne. Die 37 Jahre alte Eigentumswohnung präsentiert sich in einem gepflegten, substanzstarken und sofort bezugsfertigen Zustand. Ein echter Pluspunkt für Käufer: Die gesamte Wohnung ist komplett einheitlich gefliest. Der aktuell in den Wohnräumen befindliche Teppichboden ist lediglich lose verlegt, nicht verklebt, und kann bei Bedarf im Handumdrehen entfernt werden. Ein besonderer Vorteil ist der außergewöhnlich große Kellerraum, der Ihnen exzellente Abstellmöglichkeiten bietet und – für maximale Flexibilität im Alltag – über einen weiteren Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Haus bietet zudem einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus komplettieren dieses attraktive Angebot. Eine ideale Immobilie für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit großzügigen Platzverhältnissen und hervorragender Grundsubstanz verbinden möchten. # Ausstattung + Ruhige Sackgassenlage, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage + Sofort bezugsfertig: gepflegte Immobilien mit Raum für eigene Ideen + Lichtdurchfluteter Wohntraum: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Wintergartencharakter und direktem Zugang zum großen Balkon im Grünen + Viel Platz: Garage, Außenstellplatz und ein außergewöhnlich großer Kellerraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.865,57 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 102 m² # Lagebeschreibung Lage: Sackgassenlage in Mainz-Finthen - sichere Umgebung für Familien und Haustiere Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 121.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 90192b333d