Description

Dieses charmante Einfamilienhaus in Denkingen bietet Ihnen eine hervorragende Grundlage, um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Das im Jahr 1964 erbaute Haus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf insgesamt 8 Zimmer, davon vier im Obergeschoss und eignet sich ideal für Familien, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Das Objekt befindet sich in einem überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand, wurde jedoch stets sehr gepflegt. Besonders hervorzuheben sind das bereits im Jahr 2010 erneuerte Dach mit Isolierung sowie die modernen Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufangebot enthalten. Beheizt wir mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991. Im Untergeschoss steht Ihnen zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, da das Haus unterkellert ist. Zwei Badezimmer bieten im Alltag angenehmen Komfort. Ein Balkon ergänzt das attraktive Raumangebot und lädt zum Verweilen ein. Das ca. 736 m² große Grundstück begeistert mit einem idyllischen Garten und altem Obstbaumbestand – ein wahres Refugium im Grünen, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Dieses Einfamilienhaus vereint Charme, Potenzial und eine großzügige Grundstücksfläche in begehrter Lage von Denkingen – ideal für alle, die ein solides Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten suchen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 736 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnlage unweit des Ortskerns von Denkingen. Die Gemeinde Denkingen mit rund 2.700 Einwohnern liegt am Fuße der Schwäbischen Alb. Mit dem auf dem Hochplateau der Schwäbischen Alb höchst gelegenen Segelflugplatz Deutschlands, dem Klippeneck, liegt die Gemeinde in einer landschaftlich reizvollen und abwechslungsreichen Gegend. Der Weitblick vom Klippeneck hinüber zum Schwarzwald, der Baar, dem Hegau bis hin zu den Schweizer Alpen zeigt in welch zentraler Lage Denkingen liegt. Nicht nur der Segelflug mit seinem jährlichen bekannten und traditionellen internationalen Segelflugwettbewerb, sondern vor allem auch die gute Infrastruktur an Wander- und Spazierwegen sowie im Winter der gut gespurten Loipen, machen das Klippeneck zu einem beliebten Ausflugsziel in der Region. Denkingen verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen. Mit der L 433 führt eine der Hauptachsen zur Industrieregion Heuberg durch die Gemeinde. Über die B 14 gelangt man zügig zur Autobahn A 81 Stuttgart – Singen. Sowohl die mittelalterliche Stadt Rottweil als auch die Kreisstadt Tuttlingen sind in unmittelbarer Umgebung. Dies gilt auch für die weiterführenden Schulen, Berufsschulzentrum, Krankenhäuser oder Einkaufszentren. Denkingen verfügt mit seinem Bürgerhaus über ein überdurchschnittliches Kultur- und Bildungsangebot. Mehr unter www.denkingen. # Sonstiges Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis: 325.000,00 Euro Kaufnebenkosten ca.: 33.000,00 Euro Eigenmittel: 70.000,00 Euro Kredit ca.: 1296,00 Euro Zinssatz eff. ca.: 3,9 % Tilgung/Vermögensaufbau: 1,5 % Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 307.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-01-10 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4980