Description

Viel Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Kapitalanleger In ruhiger Lage von Niederlinxweiler bei St. Wendel präsentiert sich dieses großzügige Zweifamilienhaus aus ca. 1935 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, einem weitläufigen Grundstück und zahlreichen Nebengebäuden. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit oder als Kapitalanlage. Die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über ca. 124 m² Wohnfläche und sind voneinander getrennt. Das Obergeschoss befindet sich in einem direkt bezugsfertigen Zustand und bietet vier Zimmer, Küche und Bad. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. Für behagliche Wärme sorgen neben der Gaszentralheizung zusätzlich zwei Holzöfen. Das Erdgeschoss verfügt über fünf Zimmer, Küche und Bad. Diese Wohneinheit ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Ein Holzofen sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Dank der Vollunterkellerung sowie weiterer Abstellmöglichkeiten steht außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung. Der Außenbereich ist ein Paradies für Natur- und Gartenliebhaber Das großzügige Grundstück überzeugt mit einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Möglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben sind: großer Selbstversorgerbereich Sauna traditioneller Pizzaofen mehrere Nebengebäude und Stauraummöglichkeiten großer Innenhof drei Garagen, davon eine besonders großzügig dimensioniert Ausstattung Baujahr ca. 1935 Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss Dachgeschoss nicht ausgebaut Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 124 m² Wohnfläche Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad Erdgeschoss: 5 Zimmer, Küche, Bad Einbauküche im Obergeschoss inklusive Gaszentralheizung (Baujahr 2006) Holzofen im Erdgeschoss Zwei Holzöfen im Obergeschoss Balkon im Obergeschoss Terrasse mit Gartenzugang im Erdgeschoss Voll unterkellert Drei Garagen (eine besonders groß) Großer Innenhof Fenster zur Straßenseite mit 3-fach-Verglasung Fenster zur Gartenseite mit 2-fach-Verglasung Fazit Diese Immobilie überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das außergewöhnlich große Grundstück mit zahlreichen Extras. Während das Obergeschoss sofort bezogen werden kann, bietet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wert zu schaffen. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, Nebengebäude und einen großzügigen Garten in attraktiver Lage bei St. Wendel suchen. Interesse geweckt? Dann senden Sie mir einfach eine Anfrage und ich werde mich bezüglich weiterer Infos bei Ihnen melden. Ihr Immobilienmakler vor Ort Andreas Hoffmann # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2445 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 163.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 15.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935 - Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1062-226-AH