Description

Zum Verkauf steht ein großzügiges Architektenhaus in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Ortsteil Fehrmoor in Bremerhaven-Leherheide. Das Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoss ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf mittlerweile vier Zimmer plus einem Bad. Die Kinderzimmer II und III sind zusammen gelegt worden, allerdings problemlos auch wieder trennbar. Zusätzlich bietet die Immobilie 99 m² Nutzfläche im Souterrain verteilt auf drei Zimmer plus Haustechnikraum, einem WC und der Garage. Auf dem 453 m² großen Grundstück befindet sich noch ein Carport am Haus und freie Fläche zur Gestaltung der Außenanlagen. Die Immobilie wurde bereits umfangreich modernisiert. Zahlreiche kostenintensive Sanierungsmaßnahmen wurden begonnen bzw. bereits umgesetzt. Gleichzeitig bietet das Haus die Möglichkeit, noch ausstehende Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und so ein individuelles Traumhaus zu schaffen. Highlights Architektenhaus mit besonderem Grundriss Ca. 109 m² Wohnfläche Ca. 99 m² Nutzfläche im Vollkeller 453 m² Grundstück Neu verlegte Fußbodenheizung Elektrik erneuert Moderne Einbauküche bereits vorhanden Neue Wärmepumpe installiert (derzeit defekt) Neue Photovoltaikanlage installiert (Anschluss steht noch aus) Viel Potenzial zur individuellen Fertigstellung Ruhige und gefragte Wohnlage # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Photovoltaik Im Zuge der begonnenen Sanierung wurden bereits wesentliche Gewerke modernisiert. Die Fußbodenheizung wurde neu verlegt und die Elektrik erneuert. Eine moderne Einbauküche ist bereits eingebaut. Darüber hinaus wurde eine neue Wärmepumpe installiert. Diese ist aktuell jedoch defekt und muss instand gesetzt oder ersetzt werden. Ebenfalls wurde eine Photovoltaikanlage montiert, deren Anschluss noch erfolgen muss. Einige Renovierungs- und Fertigstellungsarbeiten sind noch offen und bieten Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen. # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 453 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Fehrmoor im Stadtteil Leherheide. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar. Die Nähe zu Natur- und Erholungsflächen macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. # Sonstiges Dieses Architektenhaus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und bereit sind, die bereits begonnenen Modernisierungen zu vollenden. Die Kombination aus großzügiger Wohn- und Nutzfläche, moderner Haustechnik, Photovoltaik sowie der attraktiven Lage in Fehrmoor macht diese Immobilie zu einer interessanten Investition mit großem Entwicklungspotenzial. Bitte beachten Sie, dass sich der Energieausweis auf die alte Haustechnik bezieht. Bei Interesse schreiben Sie uns gerne über diese Plattform an und Sie erhalten in einem automatisierten Prozess das Webexposé mit weiteren Informationen und Unterlagen. Sehr gerne führen wir anschließend mit Ihnen eine Besichtigung durch. Hinweis: Haben Sie bereit eine mögliche Finanzierung prüfen lassen? Gerne können wir eine mögliche Finanzierung für Sie berechnen. Lassen sie uns dies gerne wissen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 64,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2032-08-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 162847NI