Description

Wunderschönes Anwesen im Grünen in Steinbach am Wald * herrlich idyllische Wohnlage am Ortsrand von Steinbach am Wald * fast Alleinlage - am Ende einer Sackgasse * insgesamt 4.614 m² Grundstücksgröße – aufgeteilt in ca. 1.200 m² Hausgrundstück und 3.400 m² Wiesengrundstück * ideal für Gartenliebhaber oder Tierfreunde * geräumiges Wohnhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche * zuzüglich XXL-Gartenterrasse mit ca. 80 m² - teilweise überdacht * durch die leichte Hanglage befindet sich auf der Eingangsebene der Windfang mit Diele, ein sonniges Wohnzimmer mit Süd-Balkon, eine geräumige Wohnküche – inklusive Einbauküche, Abstellraum, Elternschlafzimmer und Gäste-WC * im Souterrain befinden sich 3 weitere Schlafzimmer und zwei Bäder - Badezimmer 1 mit Badewanne, Waschbecken und WC, - Badezimmer 2 mit Dusche, WC und Doppel-Waschbecken, * Diele und Waschküche mit ebenerdigem Ausgang zur Gartenterrasse * im voll ausgebauten Dachgeschoss sind weitere 3 Gästezimmer oder Büros zur freien Verwendung – allerdings beträgt hier die Raumhöhe nur ca. 2 m * das Wohnhaus ist teilunterkellert mit 3 Räumen; * die Terrasse ist voll unterkellert mit einem Hobbyraum, kleinem Bad mit Dusche und WC sowie dem Heiz- und Öltankraum * der ca. 34 m² große Hobbyraum ist beheizt und besitzt einen separaten Eingang * Öl-Zentralheizung, Baujahr 1982 * Kunststoff-Fenster mit Rollos * ca. 2000 wurde das Dach neu eingedeckt mit Isolierung * großes Garagengebäude mit Doppelgarage (elektr. Torantrieb) und Giebeldach; dadurch entstand ein großzügiger Lagerraum für Garten- oder Sportgeräte etc. * liebevoll angelegter Garten mit Obstbäumen und kleinem Nebengebäude, welches als Werkstatt bzw. Gartenhaus genutzt wurde. * Im Nebengebäude befindet sich ein Kaminofen sowie Strom- und Wasseranschluss * in einem weiteren Nebengebäude befand sich eine ehemalige Imkerei mit Aufenthaltsraum * das Wohnhaus wurde 1964 erbaut * 1969 Doppelgarage mit 7,30 m x 6,50 m * 1975 Garten-Nebengebäude mit 4,00 x 6,00 m * 1981 wurde die unterkellerte XXL-Gartenterrasse gebaut * und 1989 wurde die Doppelgarage mit meinem Giebeldach versehen; dadurch entstand ein weiterer, bequem begehbarer Abstellraum * das Wohnhaus kann kurzfristig bezogen werden * gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4614 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 271,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964; Anbau 1981 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-380/011070