Description

Zum Verkauf steht eine hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten inkl. Terrasse (circa 48qm durch Sondernutzungsrecht geregelt). Nach dem Kauf möchte der derzeitige Eigentümer die Wohnung für ca. 6-12 Monate zur Miete bewohnen. Die Mietzahlung würde 1.200 Euro betragen. Anschließend steht sie zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung überzeugt durch ihre gehobene, luxuriöse Ausstattung, sowie ein modernes und gepflegtes Gesamtbild. Ergänzend zur Wohnung, wurden auch Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Im Jahr 2024/2025 wurde das Dach erneuert und wärmegedämmt. Zudem wurden die kaltwasser Leitungen erneuert. Bei der letzten Eigentürmerversammlung wurde beschlossen, dass die Spielplatzanlagen erneuert werden. Dies wird aus den Rücklagen finanziert, somit fallen keine zusätzlichen Kosten an. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, sowie ein Dachboden, die zusätzlichen Stauraum bieten, sowie der bereits oben erwähnte Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Die moderne Marken-Einbauküche von Nobilia ist im Kaufpreis enthalten. (inkl. Apothekerschrank, Hansgrohe Wasserfilteranlage, Geräte der Marke Bosch und Siemens) Details der Kernsanierung 2013/2014: Die Wohnung wurde entkernt. Es wurden z. B. die alten Rohre, Leitungen, Elektrik, Bodenbeläge, Fenster und Türen entfernt. Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt : - Erneuerung der kompletten Elektrik. Es wurden in allen Räumen ausreichend Steckdosen und Schalter verbaut. So verfügt z. B. allein die Küche über 17 Steckdosen. Alle Zimmer verfügen über mehrere TV- und Netzwerkanschlüsse. - Einbau von dreifach verglasten Fenstern und Terassentür (Marke Weru) mit elektronischen Rollläden. Zudem verfügt die Terassentür und das Balkonfenster über erhöhten Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung) - Erneuerung der Heizungsanlage. Es wurde eine neue Therme von Junkers eingebaut und in allen Zimmern + Küche Design-Heizkörper von Stelrad. XXL Handtuchheitskörper (175x70cm). Es wurden neue Rohre und Leitungen verlegt. - Verlegung eines hochwertigen Design-Vinylbodens - Neue Zimmertüren (Kasettentüren) - Modernisierung des Badezimmers. Neue Rohre, Leitungen, Einbau Whirlpool, elektrische Fußbodenheizung, Radio inkl. Boxen, Regendusche, Mamorwaschtisch - Verputzung Decken und Wände. (Scheibenputz, Stucco Veneziano, Stuckleisten, Steinwand im Wohnzimmer) Lage Die Wohnung ist zentral gelegen, im attraktiven und familienfreundlichen Stadtteil Griesheim im Westen von Frankfurt am Main, ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität und sehr guter Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn ca. 5min Fußweg, Bus und Straßenbahn) Supermarkt, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte sind fußläufig erreichbar.