Description

In Berlin-Britz erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss, einem liebevoll angelegten Garten und Raum, der mit der Familie mitwachsen kann. Das Haus wurde 1930 errichtet und 1982 um einen Anbau erweitert. Auf dem rund 405 m² großen Grundstück bietet es heute etwa 137 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Küche und Heizkessel wurden erst 2024 erneuert. Der zentrale Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt die weiteren Räume dieser Ebene. Ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und die moderne Küche liegen hier ebenso wie ein Zimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Erdgeschoss praktisch. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, das eigentliche Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein, und der Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre, die diesen Raum zum natürlichen Mittelpunkt des Familienlebens macht. Das Dachgeschoss bietet die privaten Rückzugsräume. Neben Gäste-WC und einem Badezimmer mit Badewanne findet sich hier ein großzügiger Bereich aus Hauptzimmer und angrenzendem Raum, der sich flexibel als Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsort nutzen lässt. Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Spitzboden sowie ein zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer runden diese Etage ab. Draußen setzt sich der gute Eindruck fort. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen und Entspannen ein, während die überdachte Terrasse an warmen Abenden schnell zum liebsten Platz der Familie wird. Garage und Außenstellplatz sichern zudem ausreichend Parkraum direkt auf dem Grundstück. Durchdachte Raumaufteilung, gepflegter Zustand und ein großzügiger Garten machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. # Ausstattung - moderne Einbauküche (2024) - Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss - Gäste-WC im Dachgeschoss - Kamin im Wohn- und Essbereich - Öl-Heizung (Brennwert-Heizkessel 2024) - Terrasse - Garage - Außenstellplatz - liebevoll angelegter Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 405 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Britz gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden Berlins und ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und gute Anbindung. Gepflegte Wohnsiedlungen, klassische Einfamilienhäuser und großzügige Grünflächen prägen das Ortsbild und sorgen für hohe Lebensqualität in jedem Alter. Besonders viel bietet Britz in Sachen Erholung. Der Britzer Garten, eine der schönsten Parkanlagen Berlins, lockt mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Auch weitere Parks, Spielplätze und Sportanlagen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist ebenfalls rundum überzeugend. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kitas sind bequem zu erreichen und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gerade für Familien ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort ein großes Plus. Auch verkehrstechnisch ist Britz gut angebunden. Mit dem Auto wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig in die Berliner Innenstadt und in die Nachbarbezirke. Trotzdem bewahrt sich der Ortsteil seinen ruhigen, wohnlichen Charakter, der ihn seit Jahren so gefragt macht. Britz verbindet urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre und bietet damit beste Voraussetzungen für alle, die ein familienfreundliches Zuhause in guter Lage suchen. # Sonstiges Im Erfolgsfall wird eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Rechtsgrundlage ist ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen bleiben vorbehalten, alle Angaben sind freibleibend und unverbindlich. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 183.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-05-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BI-213-26