Description

Dieses 1964 in massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus richtet sich an Käufer, die viel Platz, Flexibilität und ein naturnahes Wohnumfeld suchen. Mit ca. 238 m² Wohnfläche und ca. 124 m² Nutzfläche bietet die Immobilie reichlich Raum für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der derzeit zwei separaten Eingänge lässt sich das Haus flexibel nutzen – als Zweifamilienhaus mit vermietbarer Einheit, als Mehrgenerationenlösung mit getrennten Wohnbereichen oder als ein zusammenhängendes Zuhause. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit wertvolle Nebenflächen für Vorrat, Hobby und Stauraum. Die Räume präsentieren sich gepflegt und sind mit Fliesen, Laminat sowie Teppichboden ausgestattet. Eine Einbauküche wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Ein Kamin sorgt für Behaglichkeit in den Wintermonaten, der große Balkon und die Terrasse laden zum Entspannen im Freien ein – je nach Tageszeit und Sonnenstand wählen Sie Ihren Lieblingsplatz. Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.257 m² große Grundstück: Der herrliche Garten mit etlichen Obstbäumen und einer praktischen Gartenhütte bietet Raum für Selbstversorgung, Familienleben im Freien und gesellige Stunden. Die angrenzende Natur und der nahe Wald unterstreichen die ruhige, attraktive Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar – Sie können ohne Wartezeit einziehen oder direkt mit der Vermietung einer Einheit starten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Hier die Highlights der Immobilie: - ca. 238 m² Wohnfläche plus ca. 124 m² Nutzfläche – 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen - flexible Nutzung dank zwei separater Eingänge – als Zweifamilienhaus mit vermietbarer Einheit, Mehrgenerationenlösung oder großzügiges Einfamilienhaus - ca. 1.257 m² großes Grundstück – herrlicher Garten mit etlichen Obstbäumen und Gartenhütte, angrenzend an Natur und Wald - Kamin, großer Balkon und Terrasse – Behaglichkeit im Innenbereich und mehrere Rückzugsorte im Freien - voll unterkellert und sofort verfügbar – gepflegter Zustand mit Einbauküche im Kaufpreis, direkt einziehen oder vermieten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 7 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1257 m² - Nutzfläche: ca. 123,72 m² # Lagebeschreibung Das Zweifamilienhaus liegt in Remschlitz, einem kleinen, ruhigen Ortsteil der Gemeinde Wilhelmsthal im Landkreis Kronach. Die Lage ist geprägt von dörflichem Charakter, viel Grün und unmittelbar angrenzenden Wald- und Wiesenflächen des Frankenwaldes – ein Wohnumfeld mit hohem Erholungswert, in dem Sie Ruhe und Natur direkt vor der Haustür genießen. Wanderwege, Radrouten und die abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Frankenwald beginnen quasi am Grundstück. Wer nach Feierabend abschalten möchte, findet hier ideale Bedingungen – vom Spaziergang durch den Wald bis zur Radtour durch die umliegenden Täler. Trotz der naturnahen Lage sind Sie schnell überall dort, wo Sie es brauchen: Die Kreisstadt Kronach mit ihrem vollständigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen erreichen Sie in ca. 10 Autominuten. Dort besteht zudem Anschluss an die B85 und B173, über die Sie die Region – etwa Richtung Kulmbach, Lichtenfels oder Coburg – gut erreichen. Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Gemeinde Wilhelmsthal, die Dinge des täglichen Bedarfs decken Sie in den umliegenden Ortschaften. Diese Lage eignet sich besonders für Familien, die ihren Kindern ein Aufwachsen im Grünen ermöglichen möchten, für Naturliebhaber sowie für alle, die das entspannte Landleben mit der Nähe zur Kreisstadt verbinden wollen – Ruhe und Erreichbarkeit schließen sich hier nicht aus. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 236.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 236.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-08-06 Anbieter-Objekt-ID: 671