Description

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1895 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1968 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelle Wohnideen. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Gestaltungskonzepte zu verwirklichen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Windfang, der in die weiteren Wohnbereiche führt. Hier stehen Ihnen ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Von der Küche aus gelangen Sie in ein weiteres Zimmer mit Duschbad und Zugang zum Garten. Dieser Bereich ist praktisch angelegt und wurde als Wirtschaftsküche genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und schönem Blick in den Garten, das sich beispielsweise hervorragend als Gästezimmer eignet. Ein zusätzliches Schlafzimmer steht Ihnen ebenfalls auf dieser Ebene zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer mit Küchenanschlüssen sowie ein angrenzendes kleineres Zimmer, das als gefangenes Zimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus stehen Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, sowie ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang und schönem Panoramablick zur Verfügung. Ein zweiter Balkon mit Ausrichtung zur Straßenseite ergänzt das Raumangebot und ist bequem vom Flur aus erreichbar. Dank der großzügigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Interessenten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Mit handwerklichem Geschick und einer umfassenden Modernisierung lässt sich hier ein attraktives Zuhause mit individuellem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial schaffen. # Ausstattung Highlights der Immobilie * Wohnhaus mit historischem Charme (Baujahr ca. 1895 genaues Baujahr nicht bekannt) * Anbau aus dem Jahr 1968 * Fenster: überwiegend Alu doppelverglaste, vereinzelt Holz einfachverglast * Elektrik: ca. 1968 * Heizung: Öl 1999 lt. Energieausweis * drei Badezimmer, davon eins mit Dusche * zwei Balkone mit Blick in den Garten * ein weiterer Balkon mit Blick zur Straße * Gartenbereich mit direktem Zugang vom Haus * Satteldach mit Naturschiefer- und teilweise Kunstschiefereindeckung, Dach und Dachstuhl aus ca. 1967/68, ca. 2004 und ca. 2014 wurde Teil des Daches neu gedeckt mit Schiefer * Nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Wilsenroth, ein Ortsteil von Dornburg, ist Teil der Gemeinde Dornburg, die aus insgesamt fünf Ortsteilen besteht. Die Gemarkung grenzt an das Gebiet von Thalheim, Langendernbach, Frickhofen, Dorndorf, Elbgrund, Dorchheim und Heuchelheim. Wilsenroth und der Nachbarort Frickhofen verfügen jeweils über einen eigenen Bahnhof und Busverbindungen nach Limburg und Westerburg. In Limburg gibt es neben den Regionallinien nach Koblenz, Gießen und Frankfurt am Main auch einen ICE Bahnhof der Linie Köln-Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 50 Minuten entfernt, während es von Wilsenroth aus etwa 20 Minuten bis zur A3 und dem ICE Bahnhof sind. Im Ort selbst gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, während die Mittelpunktschule "St. Blasius" mit Grund-, Haupt- und Realschulzweig im Nachbarort Frickhofen zu finden ist. Für den täglichen Bedarf gibt es in Frickhofen Einkaufsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Apotheke und Tankstelle. # Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 438,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 15.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-14 Bj. ca. genaues Bj. nicht bekannt - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Letzte Modernisierung: 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5283-002834