Description

Mitten im historischen Stadtkern von Neukirchen präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Kapitalanleger, die neben einer soliden Bestandsimmobilie vor allem eines suchen: echtes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten und bietet dadurch ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als perspektivisches Entwicklungsobjekt – die Möglichkeiten sind vielfältig. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mehr ist als nur ein Wohn- und Geschäftshaus. Die historische Bausubstanz verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und bildet gleichzeitig die Grundlage für zukünftige Wertsteigerungspotenziale. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit repräsentativer Schaufensterfront. Die hervorragende Sichtbarkeit innerhalb der Innenstadt schafft optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büronutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Neben- und Lagerräume. In den Obergeschossen stehen zwei großzügige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Vermietung als auch die Eigennutzung bieten hier attraktive Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch die Größe des Gebäudes, die bestehende Aufteilung sowie die zentrale Lage eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung oder Optimierung der vorhandenen Flächen – selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Für Investoren bietet sich damit die Chance, eine Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben. # Ausstattung Gewerbeeinheit Erdgeschoss * Großzügige Gewerbefläche mit ca. 102 m² * Attraktive Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit * Lager- und Nebenräume vorhanden * WC-Bereich * Kühlanlage vorhanden * Pflegeleichte Bodenbeläge * Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Handel, Büro, Praxis oder Dienstleistung Wohneinheiten Obergeschosse * Zwei großzügige Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche * Jeweils vier Zimmer * Küche * Tageslichtbad * Gäste-WC * Praktische Grundrissgestaltung * Helle Wohnräume * Überwiegend zweifach verglaste Fenster * Unterschiedliche Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und PVC Weitere Merkmale * Vollunterkellert * Großer Gewölbekeller mit umfangreichen Lagerflächen * Historische Bausubstanz mit besonderem Charme * Denkmalgeschütztes Gebäude * Umnutzung und Weiterentwicklung denkbar * Attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe # Weitere Angaben Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. * Grundstücksfläche: ca. 140 m² * Nutzfläche: ca. 375 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der zentralsten Lagen von Neukirchen im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis. Direkt im historischen Stadtkern gelegen, profitiert das Objekt von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer hohen Präsenz im öffentlichen Raum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Banken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die zentrale Position macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv. Neukirchen gilt als beliebter Erholungsort im Knüllgebirge und zeichnet sich durch seine historische Fachwerkarchitektur, eine hohe Lebensqualität und eine gewachsene Infrastruktur aus. Die reizvolle Kombination aus Natur, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit macht den Standort langfristig interessant. Auch verkehrstechnisch ist die Immobilie hervorragend angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind Städte wie Schwalmstadt, Homberg (Efze), Alsfeld oder Bad Hersfeld schnell erreichbar. Die Lage bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie eine langfristig stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neukirchen zu erwerben. Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. „Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.“ Anbieter-Objekt-ID: 5641628