Description

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und zeitlosen Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. In begehrter Wohnlage gelegen und mit freiem Blick auf ein angrenzendes Naturschutzgebiet, bietet die Immobilie eine Wohnatmosphäre, die Naturverbundenheit und gehobenes Wohnen harmonisch miteinander verbindet. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt sechs Zimmern, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Paaren vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Hier entstehen Räume für gemeinsame Familienmomente ebenso wie für entspannte Stunden mit Freunden. Die hochwertige Designerküche überzeugt mit klarer Linienführung, erstklassigen Materialien und modernster Technik. Hochwertige Miele-Einbaugeräte, eine großzügige Kochinsel, integrierte Wärmeschubladen unter Dampfgarer und Kaffeemaschine sowie der Wasseranschluss für einen Side-by-Side-Kühlschrank unterstreichen den exklusiven Anspruch und machen die Küche zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Hier schlägt das Herz ambitionierter Hobbyköche ebenso höher wie das von Gastgebern, die Wert auf Qualität und Funktionalität legen. Im Obergeschoss erwarten Sie ein komfortables Elternschlafzimmer, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wellness-Charakter. Der derzeit als Ankleidezimmer genutzte Raum eignet sich ebenso hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und unterstreicht die hohe Flexibilität des Grundrisses. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden. Dank seiner beeindruckenden Raumwirkung und der großzügigen Belichtung bietet er ideale Voraussetzungen für ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einen stilvollen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf höchstem Niveau. Die Kombination aus Erdwärmepumpe, Solaranlage und hervorragender Dämmung ermöglicht eine ausgezeichnete Energieeffizienz der Klasse A+ und sorgt für nachhaltig niedrige Betriebskosten. Das bereits installierte Smart-Home-System steuert zahlreiche Komfortfunktionen des Hauses, während elektrische Rollläden an sämtlichen Fenstern den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Alarmanlage, weitere Sicherheitsvorkehrungen sowie die Vorbereitung für eine Wallbox runden das zukunftsorientierte Gesamtkonzept ab. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Pflasterflächen, ein geschmackvoll angelegter Garten mit blütenreichen Beeten, eine großzügige, ca. 24 m² große Terrasse, ein Gartenhaus sowie ein Carport schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zur Natur verleiht dem Grundstück dabei einen besonderen Charme und sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl. Fazit Eine Immobilie für Käufer mit gehobenen Ansprüchen, die Wert auf moderne Architektur, nachhaltige Technik, hochwertige Ausstattung und ein naturnahes Wohnumfeld legen. Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Optik begeistert, sondern vor allem durch seine Wohnqualität überzeugt. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig profitieren die zukünftigen Eigentümer von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten – ein ideales Umfeld für Familien und alle, die Wohnqualität zu schätzen wissen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 3,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 23.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-22 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Erdwärme Anbieter-Objekt-ID: 756356