Description

Wie im Märchen. Eingebettet und blickgeschützt umgeben von herrlicher Natur und zur Sonne ausgerichtet, ist dieses exklusive, freistehende Zweifamilienhaus an einem herrlichen Fleck Erde erbaut worden. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Durch den vorhandenen Baumbestand sowie die verschiedenen Anpflanzungen ist das Grundstück mit seinen imposanten Terrassen von der Straße aus nicht einsehbar. In ruhiger Lage bietet Ihnen diese stilvolle Immobilie variable Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Familien unter einem Dach, Wohnen & Arbeiten oder Wohnen & Vermieten. Hier lassen sich individuelle Wohnwünsche für gehobene Ansprüche mit Sicherheit realisieren. Das repräsentative Wohnhaus wurde als großzügiges Zuhause 1978 für 2 Familien konzipiert. In den letzten Jahren wurde die Immobilie in weiten Teilen zeitgemäß modernisiert und präsentiert sich heute als ein exklusives Refugium, in dem zwei Familien dank des durchdachten Grundrisses, der viel Privatsphäre und Freiraum gewährt, ansprechend wohnen können, ohne dass die Nähe verloren geht. Das erstklassig und solide errichtete Gebäude besticht durch den intelligenten Grundriss und die gewählten Materialien. Die Highlights neben der hochwertigen Ausstattung bilden das Schwimmbad mit Gegenstromanlage, der Saunabereich, die zwei Kaminöfen, die beiden grandiosen Terrassenanlagen, das nicht einsehbare Grundstück, der Balkon und die Loggia. Auf 418,03m² Wohnfläche lässt es sich hier adäquat Wohnen, Entspannen und das Leben genießen. Der Wohn-/Essbereich der Hauptwohneinheit, die insgesamt 309,85m² hat, präsentiert sich anheimelnd und romantisch mit Fachwerkelementen, die bereits die Diele zieren. Sehr großzügig mit mittig platzierten Kamin mit Glaskassetteneinsatz, großen Fenster- und Türelementen und verschiedenen Wohnebenen zum Essen, Wohnen und Musizieren bildet dieser Bereich den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Von hier gelangt man auf die imposante und wirklich großzügig bemessene Süd-/Westterrasse. Auf knapp 100m² kann man hier entspannt den Feierabend genießen, Sonnenbaden, Gäste empfangen oder auch einfach nur den traumhaften Weitblick in die Natur genießen bzw. auf das eigene Grundstück mit idyllischer Teichanlage. Ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, eine modernisierte Wohnküche, das Gäste-WC, die Garderobe und die ansprechende Eingangsdiele vervollständigen diese Ebene. Das Dachgeschoss wird über eine massive Holztreppe erschlossen und führt in die offene Galerie mit Geländer. Es bietet Ihnen mit seinen zwei großen Gauben verschiedene Formen der Nutzung. Zwei großzügige Räume, einer davon mit eigener Sonnenloggia und ein wunderschön, gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne erwarten Sie. Im gleichwertigen Untergeschoß finden Sie die zweite Wohneinheit in Form einer 108,18m² großen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrassenanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine Einbauküche, ein Duschbad, einen Windfang und 4 weitere Räume, die derzeit als zwei Wohnräume, Esszimmer und Schlafzimmer genutzt werden. Im Wohnbereich sorgt ein aparter Kaminofen auf Wunsch für kuschelige Behaglichkeit. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum neben dem Eingang sorgt für ausreichend Lagermöglichkeiten. Der Eingangsbereich ist geschickt überdacht und sehr gemütlich - auch bei nicht so gutem Wetter. Der anschließende Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich, Dusche und Gäste-WC ist großzügig bemessen und für beide Einheiten schnell erreicht. Derzeit ist das ehemalige Schwimmbecken allerdings still gelegt und mit einem hochwertigen Holzboden abgedeckt und wird als Fitnessbereich genutzt. Eine Reaktivierung ist allerdings jederzeit möglich, da die Technik noch intakt ist. # Ausstattung Die gesamte Wohn-/Nutzfläche des Hauses beträgt zusammen 560,55m². Das 1978 erstellte Haus entspricht in vielen Details nicht der üblichen Bauweise der 70iger Jahre. Es wurde bereits nach der 1977 eingeführten ersten Wärmeschutzverordnung gebaut. Die Anlagentechnik im Keller wurde 2010 mit Brennwertkessel (Heizöl) als Kombigerät erneuert, mit digitalen, variablen Pumpen für die Fußbodenheizung und wäre auch kompatibel für einen Gasbetrieb bzw. in Kombination mit einer Wärmepumpe. Das Grundstück bemisst 1.697m² und ist mit immergrünen Gewächsen, blühenden Beeten, schattenspenden Baumbestand und einer kleinen Rasenfläche versehen. Harmonisch angeordnete Wege mit schöner Pflasterung bieten eine Verbindung vom Haus zur ELW und zu den verschiedenen Grundstücksbereichen. Zwei Carports, die durch ein elektrisch betriebenes Tor erreicht werden können, vervollständigen dieses Angebot. 2025 wurden jetzt noch ein Bad saniert, eine PV-Anlage mit Pufferspeicher und die Warmwasserbereitung aus regenerativer Energie installiert. Eine neue, hochwertige Edelstahlzaunlage für die Terrasse wird im Frühjahr montiert. Ein besonderes Haus für Menschen, die nach einem Rückzugsort und Ruhepol suchen und es lieben, in der Natur zu leben, umgeben von schützenden Bäumen. Der Duft des Waldes und das Vogelgezwitscher wird auch Sie begeistern. Details der Ausstattung: - Architektonisch interessant gestaltetes Zweifamilienhaus - in massiver Ausführung - Baujahr 1978, Anbau Schwimmbadtrakt 1982 - zeitgemäße Modernisierung zwischen 2007 und 2025 - Wohn- und Nutzflächen zusammen ca. 560,55 m² - wunderbar be- u. eingewachsenes Grundstück (1.697m²) - hochwertig gestalteten Decken mit Stuckleisten - oder auch Sichtbalken passend zur Fachwerkoptik - 2 Kaminöfen - Erneuerung Öl-Heizung (2010) - PV Anlage mit 17,2 kWp, Speicher mit 10kWh - Warmwasserbereitung aus regenerativer Energie mit 9kW - 2 Wohneinheiten mit 309,85² und 108,18m² - Nutzflächen inkl. Schwimmbad und Kellerbereich 142,52m² - 2 Einbauküchen, 3 Bäder, 3 Gäste-WCs - Saunabereich mit Dusche und Ruhezone - Schwimmbad mit Gegenstromanlage, derzeit abgedeckt und als Fitnessbereich genutzt - Reaktivierung jederzeit möglich, da Technik noch vorhanden - Spitzboden für Lagerzwecke - Fußbodenheizung im EG - hochwertige Einbauschränke - teilweise elektr. Außenrollläden & neue Fenster aus 2025 - idyllische Teichanlage - gepflasterter Einfahrtsbereich mit elektr. Toranlage - 2 Carports - Grundstück eingefriedet - S/W-Sonnenterrassen mit Markisen (ca. 100m² und 39,64m²) - moderate Betriebskosten - Glasfaseranschluss - Hundezwinger Die Aufteilung des Hauses sieht dabei wie folgt aus: Erdgeschoss: Diele Garderobe Gäste-WC mit Fenster Wohnküche mit Esstisch vor dem Fenster großer Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Terrasse Arbeitszimmer Schlafzimmer mit Bad en Suite 100m² Sonnenterrasse mit Markise und Weitblick in die Natur Balkon mit Blick auf den Teich Dachgeschoss: Galerieflur Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch 2 individuell nutzbare Räume mit 56,13m² und 30,04m² einer davon mit eigener Südloggia mit Sonnenmarkise Zugang zum Dachboden mit Lagermöglichkeiten Untergeschoss (durch Hanglage wie EG): Einliegerwohnung mit eigenem Eingang Windfang Duschbad Einbauküche Essbereich 2 miteinander verbunden Wohnräumen mit Kaminofen Schlafzimmer mit WC en Suite große Terrasse mit Markise Abstellraum/Vorratsraum Schwimmbad mit Sauna, Ruhezone, Dusche und Gäste-WC Kellerraum für Lagerzwecke und der Schwimmbadtechnik Heizungsraum Außenanlagen: 2 großzügige Sonnenterrassen 2 Carports vorwiegend immergrüner, blühender Bewuchs Beete mit hübschen Ziersträuchern Teichanlage Wege & Auffahrten in hochwertiger Ausführung komplett eingezäuntes Grundstück elektrisches Einfahrtstor elektrische Gartenpforte Rasenfläche mit idyllischem Baumbestand im Randbereich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1697 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 166,12 m² - Nutzfläche: ca. 142,52 m² # Lagebeschreibung Umgeben von hochwertiger Nachbarbebauung und ruhig zurückgesetzt von der Straße, finden Sie diese Traumimmobilie ohne Sanierungsbedarf auf einem idyllischen Grundstück nur wenige Minuten entfernt vom Ortskern von Holm-Seppensen. Von dort aus kann man Buchholz und auch Hamburg bequem mit der Heidebahn/Regionalbahn erreichen. Außerdem befindet sich dort im Zentrum auch eine Bushaltestelle mit Linienverkehr in die Buchholzer Innenstadt. Praktischerweise besteht aber auch die Möglichkeit direkt mit dem AST-Taxi der Stadt Buchholz für nur EUR 4 pro Fahrt direkt ans Ziel gebracht zu werden. Die normalen Taxen, die durch ein AST-Zeichen gekennzeichnet sind, fahren bei Bedarf die Haltestellen an und bringen Sie direkt zur gewünschten Adresse. Ideal für alle Menschen und Situationen, bei denen es darauf ankommt, sicher und direkt ans Ziel gebracht zu werden. Holm-Seppensen ist ein Ortsteil von Buchholz in der Nordheide und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Eisdiele, Frisör, Cafés, Metzger und auch einen Kindergarten hat der Ort zu bieten. Der ansässige Supermarkt hat 6 Tage die Woche bis 21.00 Uhr geöffnet. Freizeittechnisch bietet Holm-Seppensen Ihnen viele Möglichkeiten: Eine Bowlingbahn, Tennisplätze und -hallen, einen Golfclub, eine Reitanlage, einen Schmetterlingspark und viel grüne Natur zum Joggen, Spazierengehen oder auch Radfahren. Das angrenzende Lohberger Waldgebiet und die reizvollen Heidelandschaften sind gleichfalls beliebt bei Sportbegeisterten und Naturfreunden. Die Kinder können die Grundschule im Ort besuchen und werden anschließend bequem mit einem Schulbus nach Buchholz auf die weiterführenden Schulen gebracht. Mit dem PKW ist auch die pädagogisch wertvolle Waldorfschule in nur ca. 15 min. zu erreichen. Durch die Anschlüsse zu den Autobahnen A1 und A7 oder die Bus- und Bahnverbindungen hat man eine sehr gute Anbindung an die Städte Hamburg, Hannover, Bremen und Lüneburg. # Sonstiges Wie Sie den Bildern und Texten entnehmen können, erwartet Sie hier ein gepflegtes und großzügiges Zuhause mit viel Platz und Potential und hochwertiger Ausstattung auf einem wunderschön angelegten, blickdichtem Grundstück in hervorragender, ruhiger Lage. Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Zweifamilienhaus einmal persönlich und freuen uns sehr auf Ihre schriftliche Besichtigungsanfrage. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: tanja.stein@db.com Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 124,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978 - Letzte Modernisierung: 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 41020110-1037602