Description

**GEBÄUDE** Das Gebäude zeichnet sich durch eine zeitlose puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das jeglichen Ansprüchen gerecht wird, wurde besonderes Augenmerk auf eine hochwertige Ausstattung auf höchstem technischen Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Geschliffener Naturstein ziert den Boden der Eingangshalle und des gesamten Treppenhauses. Aufwendig bepflanzte Hochbeete sowie ein wundervoller alter Baumbestand ebnen den Weg zu jedem Hauseingang. Von den rückseitig gelegenen Balkonen ist der Blick auf die prachtvolle Grünanlage sowie die Gärten der Nachbarschaft zu genießen. Das Gebäude ist durchgehend mit bodentiefen Holzfenstern ausgestattet und garantiert mit der Ost-/West-Ausrichtung zahlreiche Sonnenstunden am Tag. Ein Fahrstuhl sowie eine Tiefgarage sind selbstverständlich vorhanden. Das Gesamtobjekt Mittelweg 160 besteht aus acht Eigentumswohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Verbrauchsausweis vom 19.01.2026, Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 73,6, B, Bj. 2005. **AUSSTATTUNG** Ein beeindruckendes Raumgefühl eröffnet sich bereits beim Betreten der Wohnung. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück dieser außergewöhnlichen Wohnung und begeistert mit einer offenen Architektur, großzügigen Fensterfronten sowie einer warmen Atmosphäre. Ein lichtes Raummaß von ca. 2,82 Metern verleiht allen Wohnräumen zusätzliche Großzügigkeit und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Immobilie. Die hochwertig ausgestattete Designküche von Valcucine mit zentraler Kochinsel und integriertem Weinkühlschrank fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und wird zum kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Edle Materialien, klare Linien und eine durchdachte Planung verbinden Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Der stilvolle Kamin setzt zusätzlich einen wohnlichen Akzent und schafft insbesondere in den Abendstunden eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite verfügt über einen Einbauschrank sowie ein hochwertig neu gestaltetes En-Suite-Bad. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, den Tag bei Morgensonne mit Blick ins Grüne zu beginnen. Auch das weitere Zimmer präsentiert sich hell und ruhig mit direktem Zugang zu einem eigenen Balkon und Blick in den liebevoll angelegten Innenhof. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder stilvolles Büro – dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreicht die Flexibilität des durchdachten Grundrisses. Ein weiteres, modern ausgestattetes Duschbad mit bodengleicher Regendusche ergänzt das Raumangebot und sorgt für höchsten Wohnkomfort. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die hochwertig gestalteten Badezimmer. Maßgefertigte Waschtische mit Doppelwaschbecken, elegante Unterbaumöbel sowie großformatige Fliesen schaffen eine moderne und zugleich zeitlose Wellness-Atmosphäre. Alle Wohnräume sind mit massivem Eichenstabparkett belegt. Eine Fußbodenheizung ist für jeden einzelnen Raum separat steuerbar und garantiert wohlige Wärme zur kalten Jahreszeit. Die stumpf einschlagenden Türen verfügen über eine Höhe von 2,25 m. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung der Marke Gira inkludiert. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Wohnkonzept durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, kurze Wege innerhalb der Wohnung sowie eine klare Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und privatem Rückzugsort. Die Wohnung wurde vom jetzigen Eigentümer 2025 komplett renoviert. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zu dieser Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden. **LAGE** Maximale Mobilität und kurze Wege sind heute mehr denn je ein zentraler Wunsch vieler Menschen, die in der Großstadt leben. Rotherbaum liegt im Zentrum von Hamburg und grenzt an andere beliebte Stadtteile wie Eimsbüttel, Harvestehude und Hamburg-Mitte. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in fußläufiger Nähe ist der Botanische Garten „Planten un Blomen“ der Universität Hamburg, der eine der größten und vielfältigsten Pflanzensammlungen Europas beherbergt. Darüber hinaus befindet sich angrenzend das bekannte CCH (Congress Center Hamburg), das zu den größten Kongresszentren Europas gehört. Der wohl begehrteste Place to be in der Hansestadt – die Außenalster – zählt zu den schönsten innerstädtischen Segler- und Kanurevieren und bietet neben dem Wassersport auch viele weitere Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und diversen weiteren Sportaktivitäten. Rotherbaum hat auch eine reiche kulturelle Geschichte und ist Heimat vieler Museen und Galerien. Das Museum für Völkerkunde Hamburg ist nur eines der bekannten Museen im Stadtteil. Insgesamt ist Rotherbaum ein beliebtes Wohngebiet für Menschen jeden Alters, die eine hohe Lebensqualität schätzen und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums wohnen möchten. In Rotherbaum befindet sich auch das Univiertel – ein urbanes, lebendiges und facettenreiches Szeneviertel – nicht nur für Studenten. Die Innenstadt mit ihrem breiten Angebot an exklusiven Boutiquen und individuellen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nähere Umgebung eine perfekte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Restaurants, Cafés, Hotels, Banken und Schulen. Das legendäre Abaton Kino, die Hamburgische Staatsoper sowie die Hamburger Kammerspiele runden das kulturelle Angebot ab. Die Lage bietet eine gute Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln, wie zahlreichen Bushaltestellen, dem Fern- und S-Bahnhof Dammtor. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. **COURTAGE** Die Käufer-Courtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gilt ausschließlich für den Fall der Vermittlung einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses). **SONSTIGES** Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die KI gestützten Visualisierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und zeigen eine mögliche Gestaltung der Räumlichkeiten. **GELDWÄSCHEGESETZ** Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.