Description

In einer der begehrtesten Lagen von Eltville am Rhein präsentiert sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 135 m². Die Immobilie, erbaut im Jahr 1981, verbindet zeitlose Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft so den perfekten Rahmen für modernes Wohnen. Die Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem hellen und freundlichen Ambiente. Der große Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und lädt zum Entspannen ein. Mit insgesamt vier Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum, hier bleibt kein Wunsch offen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2019 komplett renoviert mit bodenebener Dusche, Badewanne, neue Wasser- und Abwasserleitungen,Heizung, neues dreifachverglastes Fenster mit elektrischem Rollladen. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet den Komfort ab. Zudem stehen Ihnen eine Garage mit Grube und 3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum ist ebenso vorhanden. Im gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Der Garten und die große Terrasse laden zum Entspannen ein, während man im Wintergarten die Sonne genießen kann, wenn es draußen noch zu kühl ist. Für die Bewässerung des Gartens steht ein Regenwasserbassin mit 30 m³ Fassungsvermögen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie effizient über eine Gasbrennwerttherme von Weishaupt. Zudem sorgt ein österreichischer Grundofen für zusätzliche Behaglichkeit. Es ist ein moderner Glasfaseranschluss sowie ein Kabelanschluss vorhanden. Die Wohnung verfügt über eine Photovoltaikanlage von Enpal mit 13,05 kWp, einem intelligenten Wechselrichter und 19,20 kWh Speicher, sowie über eine Wallbox. Der Vertrag mit Enpal muss übernommen werden. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4Parteienhaus und überzeugt durch ihre zentrale Lage in einer Sackgasse. Eltville am Rhein ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur, charmanten Weinlokale und die Nähe zum Rhein, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige Immobilie in einer der schönsten Städte des Rheingaus suchen. Alle Geschäfte, Ärzte, der Bahnhof, die Altstadt sowie das Rheinufer sind fußläufig in nicht mehr als 10 Minuten erreichbar. (Alternativ ist es möglich, das komplette Haus zu kaufen). # Ausstattung Fliesen, Laminat und Parkett. Effizienter Österreichischer Grundofen, bodengleiche Dusche im 2019 komplett saniertem Vollbad mit Tageslicht, Gäste WC, Wintergarten mit automatischer Markise von Warema mit Sonnen- und Windsensor und Regenablauf. Große Terrasse und Garten, Garage mit Grube, 3 Außenstellplätze, Regenwasserbassin, Photovoltaikanlage mit Speicher und Wallbox. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.206,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 23 m² - Kellerfläche: ca. 12 m² - Gartenfläche: ca. 26 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse. Supermärkte, Bäcker, Ärzte, der Bahnhof, die Altstadt sowie das Rheinufer sind fußläufig in 5 bis 10 Minuten erreichbar. # Sonstiges Das Dach wurde im Jahr 2009 komplett saniert ( energetisch gedämmt, teilweise neues Gebälk, neue Dacheindeckung) Endenergiebedarf 106 kWh # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 106.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 32319071-1#GFb9z