Description

Die renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde ca. 1938 gebaut. Das Grundstück ist 693 m² groß. Ihnen stehen ca. 69 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Zum Wohnhaus gehört eine großzügige PKW-Garage mit direktem Zugang zum Garten. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Beheizt wird das Wohnhaus mit Gas- und Öleinzelöfen. Ein Erdgasanschluss ist vorhanden. Außerdem soll in diesem Gebiet zeitnah Glasfaser verlegt werden. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert und verfügt zusätzlich noch über einen Spitzboden als Lagerfläche. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: EG: Wohnzimmer / Küche / Bad (Wanne + WC) / Flur DG: 3 Zimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 693 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Helmbrechts im oberfränkischen Landkreis Hof liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Frankenwald und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, lebendigem Stadtleben und guter Infrastruktur. Umgeben von einer abwechslungsreichen Mittelgebirgslandschaft bietet Helmbrechts ideale Voraussetzungen für zahlreiche Freizeitaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur – die Region ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Gleichzeitig sorgt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Auch kulturell hat Helmbrechts einiges zu bieten: Veranstaltungen und Feste ziehen Besucher aus der gesamten Region an und verleihen der Stadt eine lebendige, dynamische Atmosphäre. Die fränkische Lebensart, kombiniert mit einem aktiven Gemeindeleben, macht den Ort besonders attraktiv für Familien und alle, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A9 – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen zwischen Berlin und München – sind Städte wie Hof und Bayreuth schnell erreichbar. Insgesamt bietet Helmbrechts eine ausgewogene Mischung aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit und stellt damit einen attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in der Region dar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl, Gas - Endenergiebedarf: 414,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/079-079/101451