Description

Mediterraner Charme, ein familienfreundliches Raumkonzept und eine hochwertige, geschmackvolle Ausstattung zeichnen dieses Familiendomizil aus dem Baujahr 2008 aus. Vom Stil toskanischer Landhäuser inspiriert, verbindet die Architektur mediterrane Leichtigkeit mit zeitloser Eleganz. Rundbogenfenster mit Lamellen-Klappläden, aufwändige Putzarbeiten und eine warme Farbgebung prägen das Äußere. Im Inneren schafft eine Kombination aus cremefarbenen Fliesen, Dielenböden und Holzeinbauten ein einladendes Wohlfühlambiente. Die Wohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Wohnetagen. Im Erdgeschoss sind Wohnen, Essen, Kochen, ein Wintergarten, ein Arbeits-/Gästezimmer und ein Gäste-WC untergebracht. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer, eine Ankleide und zwei Bäder. Neben Abstell-, Hauswirtschafts- und Technikflächen befinden sich im Untergeschoss ein Wellnessbereich mit Sauna sowie ein Fitnessraum. Außergewöhnlichen Komfort bietet eine Tiefgarage mit drei ebenerdigen Stellplätzen und direktem Hauszugang. Ein gepflegter Garten mit Natursteinterrasse und prachtvoller Bepflanzung rundet dieses stimmungsvolle Villenanwesen ab. Hervorzuheben ist die zentrale und zugleich ruhige, grüne Lage. Eine lange Einfahrt führt zu dem Grundstück, das – weit von der Straße zurückversetzt – durch die idyllische Gartensituation begeistert. Im Rahmen des Erwerbs der Immobilie sind drei Tiefgaragenstellplätze mitzuerwerben. Der Kaufpreis beträgt 25.000 € pro Stellplatz und ist zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie zu zahlen. # Ausstattung • Raumhöhen: ca. 2,85 m im EG, bis ca. 4,10 m im OG, bis ca. 2,40 m im UG • Bodenbeläge: helle Fliesen in Diele und Küche; breites Eiche-Dielenparkett in Landhaus-Verlegung im Wohn-/Essbereich; Kirschholz-Stabparkett im Obergeschoss; Fliesen und Laminat im Untergeschoss • Panoramakamin mit Sitzbank im Wohn-/Essbereich • Helle Naturstein-Riemchenwand im Wohn-/Essbereich • Hochwertige Einbauküche mit hellen Fronten im modernen Landhaus-Stil und Pinselstrich-Finish, dunklen Naturstein-Arbeitsflächen und Kochinsel samt Ausgussbecken und Dining Bar, ausgestattet mit Kochfeld (Gaggenau), zusätzlicher Gas-Kochstelle, Dunstabzug (Gutmann), Backofen, Dampfgarer, Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination samt Icemaker (alles Gaggenau), Geschirrspüler (Miele), Keramikspüle im Landhaus-Stil, Deckenspots und Decken-Lautsprecher • Anschließende Speisekammer mit Fenster • Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss), ausgestattet mit Handwaschbecken, WC und Urinal • Gemauertes Treppenhaus mit massiven Eichen-Trittstufen • Tageslicht-Masterbad en suite, gestaltet mit cremefarbenen Fliesen in Naturstein-Optik und Beton-Finish, ausgestattet mit einer erhöht eingebauten Eckwanne (Hoesch), einer organisch gerundeten Rainshower-Dusche samt Sitzbank und Shampoo-Nischen, einem maßgeschreinerten Waschtisch mit zwei Aufsatzbecken, Unterputz-Armaturen (Dornbracht), einem großen Spiegel, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung; separate WC-Kabine mit Fenster und Bidet • Tageslicht-Kinderbad, hochwertig gefliest, ausgestattet mit gläserner Runddusche, einem maßgeschreinerten Waschtisch samt Aufsatzbecken und Unterputz-Armatur (Dornbracht), WC-Nische, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung • Wäscheabwurfschacht in die Waschküche von jedem Stockwerk aus • Klimaanlage (Toshiba) im Masterschlafzimmer • Maßeinbauten: Garderobenschrank in der Diele, Sideboard im Wohn-/Essbereich, offene Schrankeinbauten in der Masterankleide • Edle Holz-Innentüren mit modernen Design-Beschlägen • Kunststofffenster in authentischer Holz-Optik, 2-fach verglast; abschließbar im Erdgeschoss; ausgestattet mit Metall-Klappläden und teils Insektenschutzgittern • Diverse Wandleuchten (Wandschalen) • LAN-Verkabelung • Überdachter Freisitz im Toskana-Stil mit Naturstein-Belag, Lautsprechern und Brunnen • Umlaufender Garten mit prachtvoller Bepflanzung, (sichtschützender Hecke, Rosen, Flieder, Apfelbäumen, Kräutern etc.), solidem, geräumigem Gerätehaus und Mähroboter • Regenwasserzysterne im Erdreich für Gartenbewässerung • Wellness-Bereich mit Fußbodenheizung, Tylö-Sauna samt Panorama-Glaswand, Rainshower-Dusche und Waschtisch samt Aufsatzbecken • Vorbereitungen für Whirlpool im Wellnessbereich mit Starkstrom und Abfluss • Maschinensockel und Ausgussbecken im Hauswirtschaftsraum • Wasserenthärtungsanlage (Judo) • Tiefgarage mit funkgesteuertem Rolltor und direktem Hauszugang; die Tiefgarage ist per WEG zwischen dem Vorder- und dem Rückgebäude (der hier angebotenen Familien-Villa) aufgeteilt; der Familien-Villa sind 3 Einzel-Stellplätze zugeordnet # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 75.000,00 € - Käuferprovision: 2,10 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,10 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. - Grundstücksfläche: ca. 853 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² # Lagebeschreibung Die Vorzüge der Lage Die Würmtal-Gemeinden gehören zu den bevorzugten Wohngebieten im Südwesten von München. Angrenzend an das Fünfseenland und nur wenige Kilometer vom Starnberger See entfernt, bieten die eigenständigen Gemeinden eine hohe Lebensqualität und beste Freizeitmöglichkeiten in einer malerischen Umgebung. Die Ortschaften zeichnen sich durch ein intaktes Sozial- und Vereinsleben, durch vielfältige Sportmöglichkeiten und ein hervorragendes Schulangebot aus. Die Einfamilien-Villa befindet sich in einer sehr zentralen Lage und genießt dank der weit zurückversetzten Gartensituation ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder mit dem Rad gelangt man schnell ins Ortszentrum, wo sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden. Vor Ort stehen Kitas zur Auswahl (darunter Montessori und bilinguale Angebote); sowohl in Planegg selbst, als auch in den Nachbargemeinden gibt es ausgezeichnete Schulen (Feodor-Lynen-Gymnasium in Planegg, Kurt-Huber-Gymnasium in Gräfelfing, Otto-von-Taube-Gymnasium in Stockdorf mit Hochbegabten-Förderung). Zur Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Das Freizeitangebot der Würmtal-Gemeinden umfasst zahlreiche Vereine, Tennisplätze und -hallen, einen Golfpark, ein Sommer-Freibad, Reitmöglichkeiten und viele Annehmlichkeiten mehr. Quasi vor der Haustür liegt das Fünfseenland mit renommierten Golfclubs und traumhaften Segelrevieren. Die Anbindung an den ÖPNV ist ideal: Zur S-Bahnstation „Planegg“ gelangt man in wenigen Geh- bzw. Radminuten. Informationen zu den wichtigsten Verkehrspunkten: - Entfernung zur Bushaltestelle Germeringer Straße (258) ca. eine Gehminute - Entfernung zur S-Bahn-Station Planegg (S6/S8) ca. drei Minuten mit dem Fahrrad - Entfernung zum Hauptbahnhof ca. 20 Fahrminuten ab S-Bahn-Station Planegg (S6/S8) - Entfernung zum Flughafen München ca. 45 Minuten mit dem Auto über die A99 und die A92 # Sonstiges Verkauf im Alleinauftrag. Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns zum Kauf angebotenen, stilvollen Familienvilla. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé mit weiteren Informationen zu. Bitte teilen Sie uns hierfür Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer mit. Die hier veröffentlichten Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von Isar Estate e.K. Es ist nicht erlaubt, dass diese von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 2,10% inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Alle Angaben über das Objekt erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf Informationen des Verkäufers und externer Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Grundrisse haben den Zweck, Ihnen einen grafischen Überblick zur Raumaufteilung zu geben. Sie sind nicht maßstabsgerecht. Wir übernehmen keine Garantie für die Richtigkeit dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Isar Estate ist Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD, Verband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen, Region Süd e.V. Interne Objekt-ID: 368-6889 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 98.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 10.07.2026 - Gültig bis: 09.07.2036 Anbieter-Objekt-ID: 6889