Description

# Ausstattung Diese sehr gepflegte Walmdachvilla aus dem Jahr 1953 wurde von dem renommierten Bremer Architekten Gildemeister entworfen und überzeugt durch ihre zeitlose Architektur sowie eine großzügige Raumaufteilung auf ca. 261 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen sieben gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder repräsentatives Wohnen bieten. Besonderen Charme verleihen die zahlreichen hochwertigen Tischlereinbauten, die den Charakter des Hauses unterstreichen und zugleich praktischen Stauraum schaffen. Der großzügige Wohnbereich begeistert mit einem sehr schönen Parkettboden sowie einem Kamin, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Zwei Bäder und ein Gäste-WC bieten hohen Komfort für Familie und Gäste. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben umfangreichen Nutzflächen über einen klimatisierten Weinkeller. Das Grundstück präsentiert sich mit einem liebevoll angelegten Garten, altem Baumbestand und den für die Straße charakteristischen Rhododendren. Eine großzügige Terrasse aus Granitstein lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick in das eingewachsene Gartenambiente. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Carport. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsansprüchen, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Dadurch bietet sich die seltene Gelegenheit, eine architektonisch besondere Villa mit viel Potenzial nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung mit den Verkäufern - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Provisionspflichtig für den Käufer. Ferner sind wir als Doppelmakler tätig. Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. - Grundstücksfläche: ca. 865 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in schönster Lage mit Nähe zum Rhododendronpark, die zu Recht als eine der schönsten Lagen Bremens gilt und somit als eine der herausragenden Lagen der Hansestadt zu bezeichnen ist. Das Umfeld wird geprägt durch eine hochwertige Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung auf großzügigen Grundstücken. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in dem nahegelegenen Bereich des Einkaufszentrum in der Horner Heerstraße und auch die Innenstadt Bremens ist mit dem Auto oder mit dem Bus bzw. Straßenbahn bequem zu erreichen. Für Spaziergänge lädt insbesondere der Bremer Rhododendronpark ein, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die Nähe zu den Haltestellen gegeben, auch der Bremer Hauptbahnhof für den Nah- und Fernverkehr ist schnell erreichbar. Für Familien mit Kindern zählen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und insbesondere dem Ökumenischen Gymnasium in Oberneuland sowie zum Club zur Vahr zu den wichtigsten Standortmerkmalen. Insgesamt handelt es sich hier um eine Liegenschaft in absoluter Toplage. # Sonstiges Lieferung: Nach Vereinbarung mit dem Verkäufer. Ihr Ansprechpartner für Fragen und weitere Informationen in unserem Hause sind: Herr Vincent Hoppe, v.hoppe@robertcspies.de oder 0421 - 17393-032 Jörg Engelberg, j.engelberg@robertcspies.de oder 0421 - 17393-12 Gunnar Sauer, g.sauer@robertcspies.de oder 0421 -17393-24 Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen, Domshof 21, 28195 Bremen Das ausführliche Exposé zu dieser Immobilie übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage, bei der wir höflich um Aufgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bitten dürfen. ** Robert C. Spies ist ein bundesweit agierendes Immobilienberatungshaus mit Sitz in Bremen, das im unter anderem im Bereich der Wohnimmobilien beratend und vermittelnd sowohl bei der Vermietung als auch beim Verkauf Häusern und Eigentumswohnungen – gleichermaßen von Bestands- und Neubauimmobilien – tätig ist. Von der unverbindlichen Preiseinwertung über die Koordination von Interessentenanfragen und -besichtigungen bis hin zur vollumfänglichen Vermietungs- bzw. Verkaufsabwicklung agiert unser Team aus qualifizierten Immobilienspezialist:innen stets empathisch, vernetzt und lösungsorientiert, um unsere Kund:innen bei der Erreichung ihrer Ziele – und darüber hinaus – zu unterstützen. Mit besten Immobilienentscheidungen wollen wir so lebenslange und vertrauensvolle Partnerschaften aufbauen. Neben vertiefter Marktkenntnis, aktuellem Branchenwissen und kreativen Ideen ist es vor allem die starke Standortverbundenheit des 1919 gegründeten und seit jeher inhabergeführten Unternehmens, die diesbezüglich für den nötigen Rückenwind sorgt. Mit drei Standorten in Bremen sowie weiteren u. a. in Hamburg und Oldenburg kennen wir die Charakteristika des norddeutschen Immobilienmarktes bis ins kleinste Detail und wissen die Immobilien unserer Kund:innen optimal einzuschätzen sowie am Markt zu platzieren. Dabei von Vorteil: Unser großer Pool an Interessent:innen mit individuellen Suchprofilen, den wir kontinuierlich mit neuen Angeboten abgleichen. So bringen wir Objekte mit geeigneten Mieter:innen bzw. Käufer:innen zusammen. Schließlich sind Immobilienvermietung und -verkauf mitunter emotionale Prozesse, bei denen beide Seiten harmonieren sollten. Mit einem besagten Suchprofil erhalten Sie für Sie interessante Immobilien im Übrigen noch bevor diese öffentlich angeboten werden. Ihre Ansprechpartner:innen und viele weitere Informationen finden Sie unter www.robertcspies.de. Lassen Sie uns sprechen. e # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 279,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.06.2026 - Gültig bis: 31.05.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 33645/1