Description

"Klein“ und vielleicht bald „Mein" - Selbstnutzung oder Kapitalanlage!! Diese mit einem Naturstein teilunterkellerte Immobilie wurde ca. im Jahr 1930, in massiver und Fachwerk-Bauweise - in Villmar-Langhecke errichtet. Im Erdgeschoss befinden sich: Der Dielen-Treppenhausbereich, ein Bad mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, eine Küche und das Wohn-/Esszimmer. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dieses teilt sich auf in: Zwei separate Zimmer und den offenen Dielenbereich. Über diesen erreichen Sie den Speicherbereich - hier steht Ihnen weitere Lager- und Stauraumfläche zur Verfügung. Die Böden sind mit Fließen, Laminat oder Holzdielen belegt. Alle Wände und Decken sind tapeziert. Zurzeit wird die Immobilie hauptsächlich durch einen Kamin Ofen mit Holz geheizt. Neben dem Wohnhaus steht Ihnen ein kleines Nebengebäude zur Verfügung. Dieses können Sie z.B. als Abstellbereich für Fahrräder, als Hobbyraum/Werkstatt oder als weitere Lagerfläche nutzen. Ein kleiner Garten gehört ebenfalls dazu. Eine schöne Gelegenheit Eigentum zu erwerben und sich sein Zuhause zu gestalten oder als Kapitalanlage. Die Immobilie ist z.Zt. vermietet - die monatliche Nettokaltmiete beträgt 230,00 €. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Ausstattung -Scheune # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 343 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Villmar, welche sich in die Ortsteile Aumenau, Falkenbach, Langhecke, Seelbach, Villmar und Weyer unterteilt, zählt aktuell rund 6.700 Einwohner. Villmar befindet sich im mittleren Teil des Landkreises Limburg-Weilburg. Für eine solide Grundversorgung der Einwohner ist durch lokale Nahversorger, Einzelhandelsgeschäfte und Banken gesorgt. Aber auch für den medizinischen Bedarf stehen Ärzte, Apotheken, ein Reha-Zentrum sowie Seniorenheime innerhalb der Gemeinde zur Verfügung. Hinsichtlich Betreuung und Schuldbildung sind insgesamt fünf – zum Teil auch ganztägige – Kinderbetreuungseinrichtungen sowie eine Kinderkrippe in der Gemeinde angesiedelt. Mit der Johann-Christian-Senckenberg-Schule Villmar/Runkel verfügt Villmar über eine Eingangsstufe, Grundschule und integrierte Gesamtschule. Eine weitere Grundschule ist im Ortsteil Aumenau vorzufinden. Zudem besitzt Villmar ein reiches Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, wie das Lahn-Marmor-Museum, das Naturdenkmal „Unica-Bruch“, der Lahntalradweg, die Wanderwege, der Nikolaus-Homm-Park, ein Festival, diverse Denkmäler, die Bücherei sowie Wassersportmöglichkeiten und sonstige Sportstätten. Mit ihren guten Verkehrsanbindungen zur BAB A3 und den Bundesstraßen B8, B49, und B417, ist Villmar verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen. Darüber hinaus verfügen die Ortsteile Villmar und Aumenau jeweils über einen Bahnhof an der Lahntalbahn „Koblenz-Limburg-Villmar-Wetzlar-Gießen“. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Holz - Endenergiebedarf: 453.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.01.2026 - Gültig bis: 21.01.2036 - Heizungsart: Ofenheizung Anbieter-Objekt-ID: 48268