Description

Schon beim ersten Anblick wird deutlich: Diese Immobilie ist alles andere als gewöhnlich. Die markante Architektur mit ihrem steilen Satteldach und der traditionellen Holzschindelfassade verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Schwarzwaldcharakter und erzählt von einer Zeit, in der Häuser noch mit Beständigkeit und Liebe zum Detail gebaut wurden. Auf einem Grundstück in leichter Hanglage gelegen, genießt das Anwesen eine angenehm ruhige Atmosphäre. Der eingewachsene Garten bildet eine grüne Oase mit altem Baumbestand, blühenden Sträuchern und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ob eine Familien mit Kindern oder Menschen, die einfach die Ruhe der Natur schätzen. Von verschiedenen Bereichen des Grundstücks eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer Schrambergs bis hin zu den bewaldeten Höhenzügen des Schwarzwalds. Die erhöhte Lage sorgt für ein besonderes Wohngefühl und verbindet naturnahe Idylle mit der Nähe zur Innenstadt. Das Wohnhaus bietet die ideale Grundlage für Menschen, die den Charme eines klassischen Schwarzwaldhauses bewahren und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ihnen und Ihrer Familie stehen im Erdgeschoss 3 Zimmer ein Badezimmer sowie ein WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich die Küche, 3 Zimmer sowie ein WC und der 2005 erstellte überdachte Balkonbereich. Hier finden schöne gemeinsame Stunden statt. Die Wohnfläche des Erd- und Obergeschosses beträgt ca. 129 m². Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut. Hier sind weitere 3 Zimmer sowie ein Duschbad mit insgesamt ca. 43 m² Wohnfläche vorhanden. Aufgrund der Anordnung des Treppenhauses eignet sich das Objekt ideal als Generationenhaus oder zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung. Diverse Nutzräume im Untergeschoss sowie ein Carport komplettiert dieses Angebot. Diese Immobilie richtet sich nicht an Käufer, die den Neubau von der Stange suchen – sondern an Menschen, die Charakter, Geschichte und das besondere Ambiente eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 540 m² # Lagebeschreibung Die Große Kreisstadt Schramberg zählt zu den reizvollsten Wohnstandorten im Mittleren Schwarzwald und verbindet auf besondere Weise naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Eingebettet in die bewaldeten Höhenzüge des Schwarzwalds bietet die Stadt ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sind bequem erreichbar. Darüber hinaus profitieren Pendler von der guten Anbindung in Richtung Kinzigtal sowie an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Anliegerstraße wird ausschließlich von den Bewohnern genutzt und ist frei von Durchgangsverkehr – ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Hier genießen Sie die wohltuende Ruhe des Schwarzwalds, während Wiesen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Wanderwege praktisch direkt vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und einer guten verkehrlichen Anbindung macht die Lage zu einem Ort, an dem man sich langfristig zuhause fühlt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 409.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 14.07.2026 - Gültig bis: 13.07.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5719#7Vgzm