Description

Für Investoren bietet dieses großzügige Monteurhaus in Aalen eine attraktive Gelegenheit mit hohem Einnahmepotenzial. Das Gebäude aus dem Baujahr 1980 steht auf einem ca. 1.934 m² großen Grundstück und verfügt über rund 774 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Zwischen 2010 und 2013 wurde die Immobilie umfassend saniert und im Jahr 2024 erneut renoviert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und betriebsbereiten Zustand präsentiert. Die Immobilie ist konsequent auf die Vermietung an Monteure und Firmenkunden ausgelegt. Insgesamt stehen 21 voll ausgestattete Monteurzimmer zur Verfügung. Jedes Zimmer verfügt über einen eigenen Schlafbereich, eine Küchenzeile, ein Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie Stauraum in Form eines Kleiderschranks. Insgesamt können bis zu 54 Betten angeboten werden, wodurch eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen möglich sind. Das Gebäude wird vollständig möbliert übergeben und kann somit unmittelbar weiterbetrieben werden. Eine moderne Salto-Schließanlage in allen Zimmern ermöglicht eine effiziente Zugangskontrolle, während eine Kameraüberwachung zusätzliche Sicherheit im Gebäude bietet. Zur Ausstattung zählen pflegeleichte Fliesenböden, eine Gaszentralheizung sowie teilweise doppelt verglaste Kunststoff- und teilweise doppelt verglaste Holzfenster. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Technikraum für die Gebäudetechnik. Ein weiterer wirtschaftlicher Vorteil sind die 22 Stellplätze direkt auf dem Grundstück – ein wichtiger Faktor für Firmenkunden und Monteure. Bei voller Auslastung können jährliche Einnahmen von bis zu ca. 600.000 € erzielt werden. Weitere Details und Kennzahlen sind im Gutachten enthalten. Dieses Objekt bietet Investoren eine renditestarke Immobilie mit klarer Nutzung, hoher Bettenkapazität und attraktivem Wachstumspotenzial im Bereich der Monteurvermietung. # Ausstattung Kurze Angaben zum Objekt: - Baujahr 1980 - Monteurhaus in Aalen - Wohnfläche 774 m² - Grundstücksgröße 1934 m² - 21 Zimmer mit Küchen und Badezimmer mit Dusche - 54 Betten - 22 Stellplätze - Salto-Schließanlage in allen Zimmern - 3 Etagen - 2010–2013 umfassend saniert - voll möbliert - Kameraüberwachung - Fliesen - Gaszentralheizung - teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster - teilweise doppelt verglaste Holzfenster - HWR im EG - Technikraum im EG Die Monteurzimmer haben alle dieselben Ausstattungen Schlafbereich, Küche, Toilette und Kleiderschrank. Die Jahreseinnahmen können sich bis auf 600.000 € bei voller Auslastung ergeben. Das Gutachten beinhaltet weitere Informationen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 22 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57%inkl.Mwst - Grundstücksfläche: ca. 1934 m² # Lagebeschreibung Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km von Ulm entfernt. Diverse Ausflugsziele rund um Aalen sind in wenigen Minuten mit dem Auto schnell erreichbar, wie z.B. das Limesmuseum und Aalbäumle für eine perfekte Aussicht. Die Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Aalener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sekundarschulen und Gymnasium finden Sie in der Stadt Aalen. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner Florian Grein # Energie - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5777