Description

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie: Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus den Jahren 1996/1997 befindet sich auf einem ca. 826 m² großen Grundstück und bietet rund 95 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, einer großzügigen Terrasse, Pool, Garage sowie einem zusätzlichen Nebengebäude. Veräußert wird die Immobilie mit einem lebenslangen, unentgeltlichen Nießbrauchrecht für den 63-jährigen Eigentümer. Dadurch ergibt sich ein attraktiver Kaufpreis von 159.000 € gegenüber dem aktuellen, unbelasteten Verkehrswert von 480.000 €. Während der Dauer des Nießbrauchs übernimmt der Nießbrauchberechtigte sämtliche laufenden Kosten der Immobilie sowie Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen bis 10.000 € je Einzelmaßnahme. Das Haus überzeugt durch seine solide Massivbauweise, eine Fußbodenheizung, Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine hochwertige Klinkerfassade. Das großzügige Grundstück mit Terrasse und Pool bietet zusätzliches Potenzial und unterstreicht den langfristigen Wert dieser Immobilie. In gefragter Lage im Berliner Umland stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage mit hervorragenden Zukunftsperspektiven dar. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom bezugsfreien Verkehrswert der Immobilie - Provisionshinweis: 3,0% des bezugsfreien Verkehrswertes zzgl. der jeweils gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer. Bei derzeit 19% MwSt. ergibt sich eine Gesamtcourtage von 3,57% des bezugsfreien Verkehrswertes, d.h. 17.136 €. Sollte der gesetzliche Mehrwertsteuersatz steigen, erhöht sich die Courtage entsprechend und wird zum jeweils maßgeblichen Zeitpunkt berechnet. Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 826 m² # Lagebeschreibung Schulzendorf – Wohnen im Grünen vor den Toren Berlins. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Schulzendorf im Landkreis Dahme-Spreewald, einer der gefragtesten Wohnlagen im südöstlichen Berliner Umland. Nur wenige Kilometer von der Hauptstadt entfernt verbindet Schulzendorf naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die von Einfamilienhäusern geprägte Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, ihre hohe Lebensqualität und den besonderen Erholungswert. Die reizvolle Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Wiesen und zahlreichen Gewässern. In unmittelbarer Nähe laden die Naturschutzgebiete Waltersdorfer Flutgrabenaue und Höllengrund-Pulverberg sowie die ausgedehnten Waldflächen der Region zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der Zeuthener See, der Miersdorfer See sowie die Dahme bieten vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Paddeln, Segeln und weiteren Wassersportarten. Dank der Anbindung an das weitläufige Wasserstraßennetz genießen Freizeitkapitäne attraktive Ausflugsmöglichkeiten bis weit über die Region hinaus. Schulzendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück und verbindet den Charme einer gewachsenen Gemeinde mit einer modernen Entwicklung. Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Schulzendorf, das historische Gutshaus des ehemaligen Rittergutes und die Gutskirche verleihen dem Ort eine besondere Identität. Gleichzeitig entwickelt sich die Gemeinde kontinuierlich weiter und zählt aufgrund ihrer Lage zwischen Natur und Metropole zu den beliebtesten Wohnstandorten im Berliner Speckgürtel. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ausgezeichnet. Im Ortszentrum sowie in den benachbarten Gemeinden Eichwalde und Zeuthen stehen zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Banken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grund- und Oberschulen sowie dem renommierten Humboldt-Gymnasium in Eichwalde. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in Waltersdorf mit namhaften Fachmärkten sowie dem A10 Center Wildau, das mit einer großen Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Freizeitangeboten überzeugt. Auch das Freizeit- und Vereinsleben ist ausgesprochen vielseitig. Zahlreiche Sportvereine, Reitanlagen, Spiel- und Sportplätze sowie Freizeitangebote für Kinder und Erwachsene prägen das gesellschaftliche Leben der Gemeinde. Die Nähe zu den Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten macht Schulzendorf zu einem idealen Wohnort für Naturfreunde, Wassersportler, Radfahrer und alle, die ihre Freizeit gerne im Grünen verbringen. Verkehrstechnisch verfügt Schulzendorf über eine hervorragende Anbindung. Über die Bundesautobahn A113 sowie den Berliner Ring (A10) sind das Berliner Stadtzentrum, der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) und das Umland schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden und den S-Bahnhöfen Eichwalde und Zeuthen, von denen regelmäßige Verbindungen in die Berliner Innenstadt bestehen. Darüber hinaus gewinnt die Region durch die Nähe zum Wissenschafts- und Technologiestandort Berlin-Adlershof, zum Flughafen BER sowie zu bedeutenden Unternehmensstandorten wie Tesla und Rolls-Royce zunehmend an Attraktivität. So vereint Schulzendorf auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an Berlin. Die hohe Lebensqualität, das vielfältige Freizeitangebot und die attraktive Lage machen die Gemeinde zu einem begehrten Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge des grünen Berliner Umlands schätzen.Entfernungen: Flughafen 7,9 km Fernbahnhof 3,3 km Bus 0,2 km # Sonstiges Was bedeutet eigentlich Nießbrauch? Der Verkäufer erhält ein Nutzungsrecht (Nießbrauchrecht) an der Immobilie. Dieses wird an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Der Berechtigte bleibt wirtschaftlicher Eigentümer der Immobilie und trägt sämtliche laufenden Kosten. Sie als Käufer werden zunächst juristischer Eigentümer der Immobilie. Nach Ablauf des Nießbrauchrechts steht Ihnen die Immobilie frei zur Verfügung. Was ist bei einer Finanzierung zu beachten? Es ist in der Regel nicht möglich eine Finanzierung des Kaufpreises über eine Bank zu erhalten, solange das Nießbrauchrecht besteht. Jedoch besteht die Möglichkeit der Bank eine andere Immobilie oder sonstige Vermögenswerte als Sicherheit für die Finanzierung anzubieten. Höhe der Kaufnebenkosten beim Kauf mit Nießbrauch: Bemessungsgrundlage für Ihre Kaufnebenkosten ist der unbelastete Verkehrswert der Immobilie, nicht nur der gezahlte Kaufpreis! Die Bemessungsgrundlage (Verkehrswert) ist die Summe aus Kaufpreiszahlung und dem Wert des eingeräumten Nießbrauchrechts. ACHTUNG: Immobilienplattformen ermitteln automatisch Kaufnebenkosten auf Basis des Kaufpreises. Diese Werte sind beim Kauf von Immobilien mit Nießbrauchrecht unrichtig, da die Berechnungsgrundlage der unbelastete Verkehrswert der Immobilie sein muss. Haftungsausschluss: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche, sind von uns nicht kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte geprüft worden. Rechtshinweis: Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 134.23 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.07.2026 - Gültig bis: 16.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2004 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5472491