Description

Diese hochwertige Erstbezugswohnung mit nur fünf Wohneinheiten vereint moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und ein nachhaltiges Energiekonzept. Auf ca. 149 m² Wohnfläche verteilen sich vier optimal geschnittene Zimmer sowie ein über 300 m² großer Garten im Sondereigentum – eine Kombination, die nur selten zu finden ist. Als Neubau profitieren Sie zudem von 5 Jahren Gewährleistung. Die barrierefreie Erdgeschosswohnung ist ebenerdig und verfügt im Innenbereich über keine Treppen. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und verbinden den großzügigen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche nahtlos mit der sonnigen Terrasse und dem privaten Garten. Die vier Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer – eines mit bodengleicher Dusche, das andere mit Badewanne – sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort und machen die Wohnung ideal für Familien und Paare. Im Untergeschoss stehen zwei besonders große Abstellräume, ein Fahrradkeller sowie ein direkter Zugang zur Tiefgarage zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot. Die energieeffiziente Bauweise nach aktuellem Neubaustandard (Energieklasse A) gewährleistet niedrige Betriebskosten und nachhaltiges Wohnen. Diese Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und den außergewöhnlich großen Garten – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: neuwertig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. # Lagebeschreibung Ob Singles, Paare oder Familien – Osdorf (altona) zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Wohnung befindet sich im Villenviertel Alt-Osdorf am Wesselburger Weg und verbindet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Elbe Einkaufszentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in nur rund 900 Metern. Supermärkte, Ärzte,Airbus,Apotheken und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Erholung bieten die Elbe, der Botanische Garten in Klein Flottbek sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Lage: Die Grundschule Goosacker ist nur etwa drei Gehminuten entfernt, renommierte Gymnasien wie das Gymnasium Christianeum, das Lise-Meitner-Gymnasium und das Gymnasium Hochrad sind in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kindergärten sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Tennis-, Hockey-, Fußball-, Golf- und Reitvereine. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Elbe-Einkaufszentrum, den Elbvororten, dem Fähranleger Teufelsbrück und der Hamburger Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahn-Stationen Klein Flottbek und Hochkamp sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt sowie den Flughafen. Die Autobahn A7 ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 35.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 15.01.2026 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: I-047SRR-W-047SRR