Description

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Etagenwohnung in der Hochparterres aus dem Baujahr 1963 mit circa 57,5 m² Wohnfläche und 2 Zimmern. Beim Betreten entsteht ein freundlicher, ordentlicher Gesamteindruck. Der Eingangsbereich bildet den praktischen Startpunkt der Wohnung und führt weiter in den zentralen Wohnbereich. Aktuell ist die Wohnung noch mit Möbeln ausgestattet, da diese zuletzt möbliert vermietet worden ist. Diese können nach Absprache eventuell übernommen werden. Das Wohn- und Esszimmer nimmt den Hauptteil des Alltags ein und bietet einen gut nutzbaren Rahmen für Wohnen und Essen. Von hier aus entsteht ein stimmiger Übergang in die weiteren Bereiche der Wohnung. Direkt gegenüber liegt die Küche, die den Wohnalltag funktional ergänzt und kurze Wege ermöglicht. Das Schlafzimmer, das je nach Bedarf auch als ruhiger Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzbar ist. Von hier aus gelangt man weiter zu den sanitären Räumen. Das Bad ist als Duschbad angelegt und ergänzt die Wohnung mit einem klar strukturierten Funktionsbereich. Weitere Bereiche ergänzt der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag entlastet. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet eine zusätzliche Fläche für eine kurze Auszeit. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als gepflegte, gut nutzbare Einheit mit klarer Raumaufteilung und sinnvollen Ergänzungen durch Dachboden, Balkon und Keller, sowie einem Außenstellplatz (kein konkreter zugeordnet, Gemeinschaftsparkplatz) # Ausstattung - Etagenwohnung - Baujahr 1963 - Wohnfläche ca. 58 m² - 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 1 Duschbad - Außenstellplatz - Zentralheizung - Öl als Energieträger - Balkon - Keller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Lokstedt, einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Grundstimmung und viel Grün im direkten Umfeld. Die Umgebung wirkt geprägt von kurzen Wegen im Alltag und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Versorgung und Freizeitangeboten. Für den täglichen Einkauf liegen Edeka aktiv markt Töpfert, PENNY und REWE in der Nähe. Ergänzend sind eine Postfiliale 472 sowie weitere Anlaufstellen wie Sarrin Markt und Schuhmacherei Eppendorf schnell erreicht. Die Nahversorgung ist damit im direkten Umfeld unkompliziert abgedeckt. In der Nähe liegen die Bushaltestellen Veilchenweg (West), Lohkoppelweg und Max-Tau-Straße. Für die U-Bahn-Anbindung sind die Stationen Hagenbecks Tierpark, Lutterothstraße und Osterstraße nicht weit entfernt. Die Autobahnauffahrten zur A 7 und A 23 sind zügig erreichbar, ebenso der Hamburg Airport Helmut Schmidt. Grünzug Lokstedt, der Lohbekpark und ein weiterer Park liegen ganz in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Erholung. Sportliche Angebote sind mit Alster Dojo e.V., Sportcentrum Hoheluft und Grün-Weiß Eimsbüttel im Umfeld gut vertreten. Auch Sporthallen befinden sich in der näheren Umgebung. In der Umgebung liegen Restaurants wie Taverna Omiros, Taverna Arhontiko und Zum Lokstedter. Für den Abend bieten sich Anlaufstellen wie Lux 62, Mr. Ape und Sunset Billard Hoheluft an. Kulturangebote ergänzen das Umfeld mit Theater Zeppelin sowie Alma Hoppes Lustspielhaus. Mit der Hausarztpraxis Lokstedt, Praxis Schnoor und einer Gemeinschaftspraxis für Frauenheilkunde und Geburtshilfe und Ernährungsberatung sind medizinische Anlaufstellen in der Nähe vorhanden. Darüber hinaus liegen Die Facharztklinik Hamburg, das Universitätsklinikum Eppendorf und die Klinik für Kinder- und Jugendmedizin Eppendorf nicht weit entfernt. E-Ladestationen sowie Tankstellen wie Aral, Esso und Shell runden die alltagspraktische Infrastruktur ab, sodass die Lage insgesamt vielseitig und gut eingebunden wirkt. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! *Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-06-26 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: W-K-SE-26-020-01