Description

Die 2021 komplett sanierte Wohnung im Erdgeschoss des soliden Mehrfamilienwohnhaus punktet neben der guten Raumaufteilung und dem französischen Balkon auch mit der begehrten Wohnlage in Hoheluft-Ost. Über den eindrucksvollen Dielenbereich gelangen Sie in die Wohn- und Schlafräume. Das helle Wohnzimmer hat viel Platz für Wohnen & Essen mit integrierter, offener Einbauküche. Die Einbauküche ist modern und funktional, verfügt über viele Details des modernen Wohnens, wie Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen und große Kühl- und Gefrierkombination Das große Schlafzimmer bietet auch genügend Stellfläche für einen Kleiderschrank. Das modern eingerichtete Duschbad ist beeindruckend und hochwertig ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster. Ein weiteres Zimmer, welches gut geeignet ist als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer ergänzt die gute Raumaufteilung. Aus der Sanierung 2021: Neue Elektroverteilung Gut ausgestattete Einbauküche Aufgearbeitete Dielenböden Neues modernes Duschbad Neue Heizkörper * durchdachte Raumaufteilung * Französischer Balkon * Wohnen als Single, zu Zweit oder auch kleine Familie * modern ausgestattete Einbauküche * modernes, großzügiges Duschbad mit toller Einrichtung * begehrte Wohnlage in gepflegtem Mehrfamilienhaus * eigener Kellerraum # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer nach Abschluss eines notarieller Kaufvertrages - Provisionshinweis: Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Der guten Ordnung halber sei erwähnt, daß mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt eine Courtage in Höhe von 3,57% des verhandelten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber an unsere Gesellschaft nach notarieller Beurkundung zu zahlen ist. # Lagebeschreibung Hoheluft ist ein sehr schöner, dicht besiedelter und familienfreundlicher Stadtteil mit über 22.500 Einwohnern. Die Hoheluftchaussee trennt den Stadtteil in Hoheluft-Ost und - West. An der südlichen Grenze verläuft der Isebekkanal, als weitere Nachbarn sind u.a. Eppendorf, Harvestehude, Lokstedt und Eimsbüttel zu nennen. Die Innenstadt ist nur 5 km entfernt und gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ein dichtes Haltestellennetz und zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien sind vorhanden. In Hoheluft geht es entspannt zu: Großstadtgefühl geht einher mit dörflichem Charme. Begehrtester Straßenzug ist das Generalsviertel mit sehenswerten Jugendstil-Häusern und Gründerzeitarchitektur. In Hoheluft stehen neben Etagenhäusern auch Einzelhäuser oder Vorstadtvillen. Erholung und Besinnung finden die Einwohner in vielen Grünanlagen und vor allem entlang des Isebekkanals, wo man nicht nur joggen und spazieren gehen, sondern auch angeln oder entspannt im Café sitzen kann. Die Infrastruktur im Stadtteil deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten findet man u.a. auf dem größten Freiluftwochenmarkt Europas unter den Hochbahngleisen oder auf dem Eppendorfer Weg und der benachbarten Osterstraße. Die Auswahl an Ärzten, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants ist genauso gegeben, wie die bei Kindergärten oder Schulen. Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter z.B. http://www.hamburg.de/hoheluft-ost/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 176.1 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 162.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 215.3 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 05.05.2018 - Gültig bis: 05.05.2028 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: CA62